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中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 评 估 案 例 一、评估背景 荷兰欧洲纸业(中国)有限公司隶属世界500强的欧洲纸业集团，集团总部设在荷兰，2006年开始在中国考察建立林浆纸一体化生产基地，2007年3月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。作为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南部十大国有林场向荷兰欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木所有权、林地使用权共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。 本次评估项目是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分，主要涉及××省南部五个国有林场。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 二、被评估单位简介 荷兰欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于2007年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。 ××林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于2000年3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属××省林业厅，系××省南部十大国营直属林场以林地、林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护；木材生产和木材加工及人造板加工；其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 三、委估资产整体自然环境概况 1、地理位置、地形地貌、气候水文等条件 2、土壤植被、交通运输 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 四、评估目的、对象及范围 本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据。 纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 五、评估价值类型 、评估基准日 。 市场价值： 市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 资产评估基准日：二零零八年七月一日 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 六、评估原则、评估依据 评估原则（略） 评估的依据： 1、行为依据：略 2、法律依据：与其他资产评估不同的有： ● 财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关 于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知； ● 1996年12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布 《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知； ●《中华人民共和国森林法 》 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 六、评估原则、评估依据 产权、数量、质量核查及取价依据 （1）××省国营××林场出具的山林权证复印件； （2）委托方提供的森林资源资产清单； （3）国家林业局××调查规划设计院于2008年5月出具的《××省××林场拟流转国有森林资源资产 核查报告》； （4）评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 七、 森林资源资产评估基本方法 1、市场法 ㈠倒算法 ㈡现行市价法 （1）林木现行市价法 （2）林地现行市价法 （3）景观评估中林地现行市价法的应用 中国资产评估协会 CHINA Appraisal Society 2、收益法 ㈠收获现值法 ㈡收益净现值法 ㈢假设开发法 ㈣年金资本化法 （1）林木资产评估 （2）林地使用权评估 ㈤林地期望价法 中国资产评估协会 CHINA Apprai