衢州兴华北区17幢5单元402室住宅-司法拍卖.DOC

常山县文教西路202幢206号房地产评估项目·评估报告书 PAGE 1 衢州广泽资产评估事务所（普通合伙） - PAGE 10 - 徐利东住宅评估项目 资产评估报告书 衢州永欣资产评估有限公司 第 页 电话：3020556 3040683 常山县文教西路202幢206号房地产 司法鉴定评估报告 委 托 方：常山县人民法院 报告文号：衢广泽评报字[2018]第106号 报告日期：2018年5月15日 衢州广泽资产评估事务所（普通合伙） 电话：0570-2932726 2830365 传真：0570-2830685 常山县文教西路202幢206号房地产 司法鉴定评估报告 目 录 资产评估师声明 3 资产评估报告书摘要 4 资产评估报告书 5-10 司法鉴定委托书 11 房地产产权证复印件 12-18 房地产现场勘查图片 19-20 资产评估师资格证书复印件 21-23 资产评估机构营业执照 ... 24 资产评估师声明 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关。 常山县文教西路202幢206号房地产 司法鉴定评估报告 衢广泽评报字[2018]第106号 摘 要 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。 一、委托方和产权持有方 委托方：常山县人民法院； 产权持有方：刘燕、胡谷盛。 二、评估目的 接受法院委托进行司法鉴定评估，为房地产处置提供价值参考。 三、评估对象和范围 评估对象：刘燕、胡谷盛持有的坐落于常山县文教西路202幢206号房地产的市场价值； 评估范围：刘燕、胡谷盛持有的坐落于常山县文教西路202幢206号房地产，证载建筑面积合计56.61平方米，出让商业用地土地使用权面积10.4平方米。 四、价值类型：市场价值。 五、评估基准日：2018年5月3日。 六、评估方法：市场法。 七、评估结论： 常山县文教西路202幢206号房地产，证载建筑面积合计56.61平方米，评估价值为580,700.00元，大写人民币伍拾捌万零柒佰元整。 八、评估结论的使用有效期 本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2018年5月3日起至2019年5月2日止。 评估报告的特别事项说明和使用限制说明请认真阅读资产评估报告正文。 常山县文教西路202幢206号房地产 司法鉴定报告书 衢广泽评报字[2018]第106号 常山县人民法院： 我所接受贵院的委托，根据资产评估准则的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵院办理的（2017）浙0822执935号民间借贷纠纷一案所涉及的常山县文教西路202幢206号房地产进行了评估。我所评估人员对委估房地产进行了实地查看与核对、市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估房地产在2018年5月3日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况报告如下： 一、委托方和产权持有方 委托方：常山县人民法院； 产权持有方：刘燕、胡谷盛。 二、评估目的： 接受法院委托进行司法鉴定评估，为房地产处置提供价值参考。 三、评估对象和范围 评估对象：刘燕、胡谷盛持有的坐落于常山县文教西路202幢206号房地产的市场价值； 评估范围：刘燕、胡谷盛持有的坐落于常山县文教西路202幢206号房地产，证载建筑面积合计56.61平方米，出让商业用地