理财之现金及消费支出规划.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 年成本法其他考虑因素 —未来房价上涨 若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高 一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居 住期间的成本差异。以上例而言，租房年成本率＝ 66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝ 83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。若计 划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年 内涨7.2%以上，购房仍然划算。 若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房， 则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。 因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价 涨跌的主观判断也是重要因素。 净现值法（NPV） 考虑在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流 量还原成现值，比较两者的净现值较高者为划算。 可以使用财务计算器现金流计算功能计算。 NPV计算时只考虑现金流量，在年成本法中计算的租房 押金利息与购房折旧成本由于并非实际现金流出， 所以不用作为现金流出；在年成本法中房贷只计利 息，净现值法中房贷计算的是本利平均摊还额。 比较租房和购房的净现值，净现值大的更为划算 净现值法案例 ?? 若汪小发已确定要在该处住满5年，如果租房，月房租每年增加500