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资产评估学 《资产评估学》课程简介 1.资产评估学是一门市场 经济前沿学科； 2.资产评估学在我国是 一门新兴学科； 3.资产评估学是一门综 合学科； 4.该课程的前置课程； 5.该课程的外界环境； 6.学习要求。 第一章：资产评估涵义综述 主要介绍资产评估的基 本理论与基础知识，共分四 节进行讲述： 1.资产评估的定义； 2.资产评估的特点； 3.资产评估的种类； 4.资产评估的要素。 这四节都是讲述资产评估 的涵义与内容，需要重点 掌握。 第一节：资产评估的定义 所谓资产评估就是指 注册资产评估师依据相关 法律、法规和资产评估准 则，对评估对象在评估基 准日特定目的下的价值进 行分析、估算并发表专业 意见的行为和过程。 理解定义时必须重点注意其涵义 其一，资产评估对于资产是给出一个价值，而不是价格。 因为价格是指特定交易行为中的买卖双方对商品或服务的 交换价值的一种认可。它是一个历史事实。而资产评估所 评出来的价值绝不是历史事实。评估价值虽然也属于交换 价值范畴，但它只是专业评估师根据特定目的在特定时间 对商品或服务价值模拟市场所做的专业判断或专业估计， 是最有可能成交的价格，是双方进行交易的底价，到底能 不能成交，还取决于交易双方交易心理和讨价还价的能力 。但评估价值也绝不是经济学上的价值。经济学上的价值 是人类一般劳动在商品体内的凝结，可以是实物也可以是 货币形态。资产评估价值是一种特定涵义的价值。 其二，资产评估并不是一种随意的人人都可以进行评 估的行为。它必须是专门的资产评估机构里任职的注 册资产评估师，依据国家法律、法规的规定和资产评 估准则来进行的资产评估；是必须遵循公允的评估原 则和规范的评估程序进行的资产评估。而且还要根据 特定的评估目的，选择合适的价值类型和评估方法。 评估结果是具有法律效力的，因此，评估结果也自然 而然地坚持公平、公正，资产评估机构必须对评估结 果承担相应的法律、经济责任。 第二节：资产评估的特点 资产评估的特点有 五个，分别讲述如下： 1.公正性； 2.市场性； 3.有效性； 4.专业性； 5.咨询性。 其一，公正性 所谓公正性，就是指资产评估师或者资产评估机构， 要站在资产交易双方的中间，进行中介服务，不偏向任 何一方的利益，一手托两家，客观、公正的评估资产的 交易“底价”，为双方交易提供公平的价值尺度，不损 害任何一方的权益。 从历史考察，资产评估的产生就是提供公平的价值 尺度，失去公正，资产评估就没有任何意义。 如果被评估资产与评估师有利益关系，应该回避。 当然，评估师要独立，不被任何组织或权利控制。 评估师和评估机构要对评估结果承担法律和经济责 任。 其二，市场性 资产评估自身就是市场经济的产物，市场性是其最显 著的特征。在整个资产评估过程中，无论是对资产的确 认、计量，还是撰写资产评估报告，都是模拟市场条件 进行的。即使所评估的资产价值不是市场价值，也要参 考市场价值进行。 评估完毕，评估的结果是否正确，也还要通过市场 进行检验。 注册资产评估师的行为都是市场行为，他是以现实市 场为参照系而进行专业判断资产价值的，离开市场，就 失去资产评估的基础。 其三，有效性 所谓有效性，是指注册资产评估师和资产评估 机构所评估的结果具有法律效力。 在国际上，资产评估是公允的公正机构，其评 估结果有法律效力。 在我国资产评估机构是《行政许可法》承认的 公证机构，注册资产评估师必须按照法律和资产 评估准则进行评估工作，评估的价值要有充分论 据和佐证资料，是科学的，经得起检验。 评估结果遭到指责时，评估机构有辩护权。 当然，有失公正时，必须承担法律和经济责 任。 其四，专业性 资产评估不是大众化行为，而是高级的专业技 术活动。从事资产评估的机构必须由一定数量各种 专业技术人员组成。评估那类资产，必须由精通该 类专业技术的评估专家进行。 评估出来的资产价值，也是一种专业判断，带 有权威性和公正性，并不是真正意义上的资产价 值。只是资产评估意义上的“价值”。 其五，咨询性 所谓咨询性是指资产评估结果只是专业化的估 价意见，这个意见自身不具备强制执行得约束力， 评估师只强调评估结论的公正性、权威性，强调合 乎评估职业规范要求和职业道德要求，而不对其交易定 价决策负责。所以，总是说：评估出来的是“交易底 价”，是