拆迁补偿价格报告-淘宝司法拍卖.DOC

广东南泰房地产土地资产评估有限公司 · 独立 · 客观 · 公正 · PAGE 广东南泰房地产土地资产评估有限公司 · 独立 · 客观 · 公正 · 房地产估价报告 估价报告编号：南泰估字（2017）0463号 估价项目名称：广州市花都区新华镇龙珠路2号5AB号楼603房（复式）居住用房房地产市场价值评估 估价委托人：广州市花都区人民法院 房地产估价机构：广东南泰房地产土地资产评估有限公司 注册房地产估价师：肖 柱 注册号：4420130120 李耀荣 注册号：4420160158 卢伟鹏 注册号：4420170074 估价报告出具日期：二〇一七年十一月六日  致估价委托人函 广州市花都区人民法院： 承蒙贵方委托，我公司对下列房地产进行了价值评估，现将估价结果报告如下： 估价目的 司法鉴定，为估价委托人处置估价对象提供价值参考而评估估价对象在价值时点的房地产市场价值。 估价对象 名称、坐落 《不动产登记簿查册表》 权属人 规模（㎡） 房屋用途 共用土地面积 建筑面积 广州市花都区新华镇龙珠路2号5AB号楼603房（复式） 档案号：HD-H1-商局 -2896 谢培生 404.56 270.28 居住用房 本次估价对象范围包括上述房屋所有权及其所属分摊土地使用权，包含估价对象与其功能相匹配的、附着在建筑物上的、不可移动的装饰装修和设施设备的价值，不包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产或权益。 价值时点 按照委托人要求，以实地查勘期2017年10月20日为价值时点。 价值类型 为估价对象在价值时点按法定用途、符合本报告假设限制条件的房地产市场价值。 估价方法 比较法。 估价结果 经估价人员实地查勘和市场调查，本着独立、客观、公正的原则，在认真分析现有数据的基础上，通过测算并结合估价经验，确定估价对象房地产在满足全部估价假设和限制条件下的估价结果如下： 项 目 数额 （人民币小写） 数额 （人民币大写） 市场价值 总价（元） 3392014 = 3392014 \* CHINESENUM2 \* MERGEFORMAT 叁佰叁拾玖万贰仟零壹拾肆圆整 单价(元/㎡) 12550 特别提示 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！ 特此函告。 法定代表人： 广东南泰房地产土地资产评估有限公司 二〇一七年十一月六日 广东南泰房地产土地资产评估有限公司 · 独立 · 客观 · 公正 · 附表： 房地产估价结果明细表 估价委托人：广州市花都区人民法院 价值时点:2017年10月20日 估价机构：广东南泰房地产土地资产评估有限公司 序号 房屋坐落 《不动产登记簿查册表》 权属人 房屋用途 建筑结构 总楼层/所在层 共用土地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 市场价值(已取整) 单价(元/㎡) 总价(元) 1 广州市花都区新华镇龙珠路2号5AB号楼603房（复式） 档案号：HD-H1-商局 -2896 谢培生 居住用房 钢筋混凝土结构 3/不详 404.56 270.28 12550 3392014 合计 270.28 3392014 备注：《不动产登记簿查册表》显示建筑层数为3层，实勘为7层，其中首层架空不编号，以上楼层均为复式单位。 广东南泰房地产土地资产评估有限公司 · 独立 · 客观 · 公正 · 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc26427 估价师声明 PAGEREF _Toc26427 1 HYPERLINK \l _Toc27411 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc27411 2 HYPERLINK \l _Toc4837 估价结果报告 PAGEREF _Toc4837 5 HYPERLINK \l _Toc3596 一、估价委托人 PAGEREF _Toc3596 5 HYPERLINK \l _Toc24238 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc24238 5 HYPERLINK \l _Toc6325 三、估价目的