农村宅基地及住房确权登记宣传.DOCVIP

PAGE PAGE 1 庆元县农村宅基地及住房确权登记集中办理须知 一、农村宅基地及住房确权登记办证的重要意义 对农村宅基地及住房进行确权登记，统一办理《不动产权证书》，能够依法保障农村居民的宅基地使用权和房屋所有权，保护农民群众最基本的财产权，有利于促进农村土地制度改革，有利于农民群众盘活资产、促进增收。 二、农村宅基地及住房确权登记集中办理的范围和时间 为方便群众办证，自2017年11月到2019年12月，对全县16个乡镇所有保留村和3个街道县城规划区外部分村（具体为濛州街道应岭尾、大坑、道岗老村、半湾老村，松源街道薰山下、薰坑、原四山乡范围，屏都街道坪坑奶圳自然村、官山头、白岭头、菖蒲洋、洋背岱根自然村、菊水回龙自然村）开展农村宅基地及住房确权登记集中办理《不动产权证书》，集中办理按拟定安排的时间有序推进。 三、在集中办理的范围和时间内办证有哪些优惠政策 1.在2019年12月31日前申请办证的免收测绘费、登记费及办证工本费。 2.在2019年12月31日（“无违建”县创建）前办理“两违”处罚的按本次农房确权登记发证“两违”处罚标准的70%执行（其中每平方米４元处罚标准的按100%执行）。 3.办证工作人员上门服务，群众在自己家门口也能办证。 四、集中办理的工作步骤及注意事项 1.按集中办理的进村房屋测绘时间安排，专业测绘队伍进村入户进行农村宅基地及住房面积测量、毗邻界址调查。因对房屋里外和毗邻都需进行详细测绘和调查，农户应及时到场配合测绘和权籍调查工作。本人外出不能到家的需提前将房门钥匙、权利人信息（身份证照片）等委托给在村熟悉情况的亲朋好友或村委会安排的配合调查人员到场指界和录入相关权属信息，有毗邻界址签字确认的在申请办证时一并签字确认。 2.按集中办理的进村受理办证时间安排，不动产登记工作组进村受理群众办证申请。农户应提前按须知第五条的规定提前准备相关材料。本人不能到场的可按须知第六条规定提前办理好授权委托。 3.办证工作人员对测绘成果和申请人提供的办证材料进行审查。 4.如存在 “两违”情况的，农户需先到乡镇政府按须知第九条规定办理“两违”处罚手续。 5.符合办证条件的按不动产登记程序进入办证流程，完成办证后由乡镇政府统一发放《不动产权证书》。 6.不符合办证条件的由乡镇政府退回办证收件材料。 五、申请登记办证需提供哪些材料 （一）如已经同时办理了《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的，只要提供上述两证、夫妻双方的身份证和户口簿复印件直接申请办理换证，户口簿上没有注明夫妻关系的还需提供结婚证复印件。 （二）首次登记办理《不动产权证书》的按以下规定提供材料： 1.夫妻双方的身份证和户口簿的复印件，户口簿上没有注明夫妻关系的还需提供结婚证复印件。 2.按住房不同的建造时间段分别提供以下审批材料： ⑴1987年1月1日前建造的需提供以下一项以上材料：①《社员建房用地申请表》或《村民建房用地申请表》或《准建证》，②《集体土地使用证》，③如都不能提供上述任一材料的，且宅基地及住房至今未扩建或翻建的，由所在村委会出具《不动产权属来源证明》。 ⑵1987年1月1日至1992年7月期间建造的需提供以下一项以上材料：①《村民建房用地申请表》或《农村私人建房用地呈报表》，持《准建证》的也需同时提供前述用地申请表或呈报表，②《集体土地使用证》。 ⑶1992年7月之后建造的需同时提供以下两项材料：①《农村私人建房用地呈报表》或《集体土地使用证》，持《准建证》的也需同时提供前述用地呈报表，②《房屋规划建设许可证》或《村镇规划建设许可证》或《乡村建设规划许可证》或同时提供《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。 （三）若有以下情况，请按照要求办理： 1.本人外出需委托办证的，需提供《授权委托书》和委托人、受委托人的身份证复印件。 2.涉及房屋继承的，提供《亲属关系证明书》、《放弃继承权声明书》、《继承协议书》。因外出无法到办证场所现场签署《继承协议书》或《放弃继承权声明书》的，《继承协议书》和《放弃继承权声明书》加盖所在村委会公章后，可邮寄给相关继承人签字，在《继承协议书》或《放弃继承权声明书》签字时需持本人身份证拍照一并寄回办理。 3.涉及房屋分家析产的，提供村委会见证的《分家析产协议》。 4.夫妻双方共同拥有的宅基地及住房，因一方去世的，可由另一方单独申请登记。父母亲一方在世的，不可由子女直接申请登记。 六、因外出本人无法到场的如何办理 因外出本人不能到场办理的，可授权委托在村里的亲朋好友到场办理。委托他人进行毗邻界址签字确认、补办用地审批或规划确认、“两违”处罚、申请办证等事项的，需提供公证处公证的《授权委托书》或由所在村委会见证办理的《授权委托书》。 七、村委会如何配合做好集中办理工作 1.及时与乡镇政府对接安排好进村