绿城集团-2015法式多层产品配置标准及成本限额指标66p.docx

绿 城 集 团 企 业 标 准 GPS71120-2015 绿 城 集 团 法 式 多 层 产品配置标准及成本限额指标 2015-06-30 发布 2015-07-01 实施 绿 城 房 地 产 集 团 有 限 公 司 发布 目录 1 范围 1 2 定义 1 3 设计限额1 3.1 设计指标 1 3.2 结构指标 4 4 土建工程6 4.1 外立面工程 6 4.2 铝合金门窗工程 8 4.3 百叶工程 9 4.4 地下导识系统及车库 10 4.5 防火门 11 4.6.信报箱 13 4.7 土建工程其他做法 13 5 安装工程13 5.1 安装管线 13 5.2 弱电工程 14 5.3 电梯工程 20 5.4 可视对讲设备 20 5.5 配电箱设备 20 5.6 智能箱设备 21 5.7 太阳能工程 21 5.8 火灾自动报警系统线缆选型22 6 环境工程22 6.1 景观成本定义 22 6.2 法式多层景观成本限额要求23 6.3 法式多层景观相关配置要求及成本分配参考指标23 7 公共部位精装修36 7.1 大堂精装修工程（首层）36 7.2 大堂精装修工程（地下室）37 7.3 电梯厅及走道精装修工程（标准层）38 7.4 轿厢装饰工程 40 8 户内精装修工程40 9 引用文件40 前言 本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。 本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、 设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前 提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。并以此加强对项目目 标成本的管控。 本标准在编制过程中以绿城以往法式多层产品积累的大量数据为基础，并对 其进行了设计及成本的优化后编制而成。 本标准为首次发布。 本标准由绿城房产成本中心、产品中心、工程品质中心共同起草并归口管理。 本标准主要起草人：王科、贺军、赖圣场、郑烨、金秋爽、余维、樊帅、 蒲小林、冯潇、华玉珍、张茂根、张佰炯、张照辉、吴明强、李一磊、贾官伟、 周彤、梅霞东、郭之蒙、计赟 、周雨斌、洪涛、杨杰、潘彬衍、王琦、张志颖、 孙一、史海南。 PAGE PAGE 10 绿城集团法式多层产品配置标准及成本限额指标 1 范围 本标准对绿城法式多层产品进行了档次划分，并规范了不同档次产品各专业工程的配 置标准及相应成本限额要求。 本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的法式多层住宅项目。 2 定义 档次 售价要求 (元/m2) 售价与当地平均房 价比 说明 豪华型 （A 档） ＞35000 200%以上 如 A 档配置及限额不能满足项目定位，项目公司 需单独在项目启动会阶段报公司经营班子讨论 确定。 舒适型 （B 档） ＞20000 且 ≤35000 150%—200% B 档标准作为舒适型的通用标准，根据项目需要 可在总限额确定的工程总造价±5%的范围内调 整即为 B+或 B-档，档次调整应在项目/分期启动 会阶段报公司经营班子讨论确定。 经济型 （C 档） ≤20000 150%以下 C 档如需降低配置，项目可在总限额确定的工程 总造价 5%范围内下调限额，即为 C-。 说明：1、此售价为毛坯房售价，若项目为精装修销售则应扣除对应户内精装修成本； 2、须同时满足售价要求及售价与当地平均房价比； 3、若因项目定位高端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提高配置标准， 项目公司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团成本中心、产品中心、营销管理部会签，营 销、产品、成本分管领导审核，总经理审批。 3 设计限额 3.1 设计指标 序号 指标 豪华型 舒适型 经济型 备注 2 窗地比 0.23 0.21 0.20 窗地比=外门窗展开面积/ 成本计量面积。外门窗不包 含入户门、装饰百叶、采光 井天窗等。 序号 指标 豪华型 舒适型 经济型 备注 3 墙地比 1.5 1.3 1.2 外墙墙面展开面积含外墙 装饰面、装饰线条展开面、 非封闭阳台的侧壁展开面， 不包含阳台底部涂料。 4 外墙铁艺栏杆面积比 0.06 0.1 0.14 5 电梯井净面积(m2) 5.0 5.0 5.0 单个非担架电梯井道净面 积，结合集采品牌及型号确 定，开门尺寸净宽 1 米。 6 首层门厅净面积(m2) 25 25 25 不含电梯等候区的净面积 7 标准层电梯厅面积 (m2) 7 6 6 以实际使用净面积核算（除 去楼梯、电梯井道、消防电 梯独立前室、管道井及双拉 通电梯厅的连廊） 8 地下室门厅面积(m2) 25 25 25 不含电梯等候区的净面积 9 标准层消防楼梯间净 面积（普通楼梯)( m2) 10 10 10 10 单车位面积(m2/车) 见附表 1 11 车位比 以满足土地出让条件及政府相关规定为