常用建筑规划指标名词口径.pdfVIP

规划类、建筑类常用名词口径附件 规划类、建筑类常用名词口径 公式 序号 名词 解释及口径 （名词之间关 联） =代征地占地面 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的 1 总用地面积 积+建筑物占地 用地之水平投影面积，包括代征的面积。 面积+环境面积 指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即净用地红线 =建筑物占地面 2 建设用地面积 内的面积，不包含了项目代征地（道路、绿化、公建）。 积+环境面积 又称建筑基底面积，指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷 3 建筑物占地面积 外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天 井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。 即各物业类型的建设用地面积，指各物业类型的建筑或建筑群 实际占用的土地面积,包括建筑物占地面积及分摊的环境工程 (如绿化、道路、停车场等)的面积。占地面积首先进行分期的土 4 分摊用地面积 地面积划分；其次同一期内如各物业间用地有清晰界限，则以 界限划分用地面积；如无清晰界限的以各物业类型间距的中心 线划分用地面积。 5 绿化用地面积 景观种植绿化所占地面面积（ 即软景面积）。 符合地方规划局对容积率认定的建筑面积（除架空层、夹层等 6 计容面积 不计容面积）。 指按国家建筑面积规范计算的建筑面积总和。不含赠送类建筑 7 总建筑面积 面积。 可售比=可售面积/总建筑面积；可售面积：包括住宅(含底商)、 公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送 面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物 8 可售比 业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位 不论有无产权，一律计入不可售面积。以上不可售面积不论项