房产中介管理类资料--第三权属.pptVIP

权属 权属是指房屋的所有权属于谁.二手房所有权归谁所有，其权利与义务主体是谁，是二手房交易时必须应明确的。目前哈尔滨市二手房权属主要分为两种情况：公产房和私产房。 权属 所有权：是一种绝对权，是一种无限制的权利，唯有法律才能对其适当加以限制。 所有权有以下权利： 处置权（继承、赠与、转让）。 收益权（出租、出售）。 使用权。 占有权。 公产 公产房的概念： 1、房屋所有权是政府或企事业单位的，个人只有使用权 2、每月需交房租 3、不能贷款 4、只有房屋承租证，没有产权证和土地证 5、外地人不能落户 公产房的管辖形式 直属公房：各区房管所及国有物业公司管理的房产。 非直属公房：国有企事业单位及机关团体自行管理的房产。 暂无主管部门管理的公房：单位关、停、并、转、破产后弃管。 交易要点 A、上市交易的是使用权 B、不能贷款 C、外地人不能落户 私产 私产房的概念： 1、产权人对房产拥有所有权 2、产权人可以抵押贷款、典当 3、不交房租，只交物业管理费 4、产权人拥有《房屋所有权证》、发票或三联单 私产房的种类 商品房:开发商以转让的形式取得国有土地使用权，并根据市场行情自行定价进行销售的房产。 五证两书：国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。住宅质量保证书、住宅使用说明书。 私产房的种类 经济适用房：各地政府为解决地收入人群住房，无偿将国有土地划拨给开发商使用，并按照政府限价出售楼盘。 条件：购买人必须是当地非农业户口，并由各级政府审查批准购买资格。五年内不准交易；五年后交易时需缴纳10%的土地出让金。 私产房的种类 房改房：职工按房改政策以成本价或标准价，购买现住公房成为个人私有房产 集资房：单位向职工集资，建筑住房或购买住宅楼，以解决本单位员工住房问题。1.个人将单位部分买断成为完全个人私产，可以上市交易。2.仍处于集资状态，产权属单位和个人共同所有，不能交易。 私产房的种类 新机制房：安居工程和解困房。 其他：法院判决的房产和拍卖的房产。 不准交易的二手房 1、有产权纠纷的 2 共有人不同意的 3、被列人拆迁范围的 4、依法查封的 5、私建扩建的 6、实际房产与产权证不符的 * *