滨海水韵新城设计说明.docxVIP

设计说明 第一章 规划背景 一、城市概况 滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城80 公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，全县总面积1880 平方公里，海岸线44.6公里，人口 107万。滨海县在地理区域上划为 暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期223天，常年 风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速4.5米/秒，最大 风速20米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温 平均为13.7°C,历史上最高39°C,最低-17°C,冬季平均封冻期为12 天。 滨海，有优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济 滨海，有优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济 境内204国道，省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及 已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县 份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿 境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建 10?20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上 海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输 体系。 二、项目概况 该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路，占地 面积约76285平方米。 第二章规划前期研究 第二章 规划前期研究 -、规划依据 1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。 2、 项目设计建议书 3、 滨海县规划局提供的规划设计要点 [GB50096-1999] （2003年版） [GB50096-1999] （2003年版） [GB50016-2006] [GB50352-2005] [JGJ100-98] [GB50180-93] （2002年版） 5、 国标《建筑设计防火规范》 6、 国标《民用建筑设计通则》 7、 汽车库建筑设计规范 8、 《城市居住区规划设计规范》 9、《江苏省城市规划技术管理规定》2004版 11、现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、法令、规范及技术 标准。 二、 规划目标 合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住 区的基础。在此平台之上，本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源， 构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。 本项目将成为一个集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区，它将是 人们认知滨海的重要景观形象，它既能体现住区的个性，又能体现国际化元 素。规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合，并极力营造一个全新 的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。 三、 规划原则 利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套 建设，充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。 以新的思想观念打破传统的设计手法，在结构布局和空间形态的创造上 既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。 统筹兼顾、综合部署，做到局部与整体相结合，远近期相结合，全面提 升项目的质量和品位。 本次规划的最终目标是以住区开发为基础，打造独树一帜的标志性建筑 景观，构建城市区域的经济、生活、文化亮点。 四、规划设计理念 规划本着“草绿东方，健康居住”的规划理念，结合“生态、运动、阳 光、绿地”的开发主题，以理想的花园组团，城市街坊型空间布局，结合生 态型带状公共生活空间，组合成大社区、小组团的生活模式，以打造“舒适 型、生态型、实用型”住宅小区。 粉绿交融：五彩缤纷的特色花卉与绿地相互映衬，穿插于组团中。 最佳组团：一定的规模，一定的配套，均好的环境品质，代表的是舒适 温馨的居住组团。 开放型社区：开放的商业空间和休闲空间，带给住户和谐的邻里关系， 带给城市的是资源共享。 第三章 规划与建筑设计 一、规划整体布局 在规划的整体布局上，将17层住宅布置在地块西面，11层板式住宅布置 在地块中部及东部，地块的南部则布置了 11层点式的住宅，整体地势形成了 南低北高的建筑格局。这种布局方式不仅迎合了地区的主导风向，使小区自 然通风，同时使住宅的景观视野范围最大化，实现了住户景观的均好性。商 业及社区配套布置在地块南、东、北三面，设计在住宅底层。 在规划整体构图上吸收了现代花园式住宅的精髓，追求空间尺度上的大 气与均衡感，力争创造岀开阔的内部环境。沿南侧建筑以11层点式住宅的体 量构成转折变化并富有韵律的立面，丰富了城市道路景观。住宅在纵向排布 上采用阶梯式的布置方式，一方面使小区在整体的建筑界面上错落有致，另 一方面加大了绿化的渗透尺度，使更多的住户享受到了更加宽阔的景观视野, 大幅度地提升了住宅的品质。在绿化系统的设计上，横纵两条景观轴线呈“十 字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分别联通小区的主次入口，形成小区 完整的步行