罗浮山名流庄园怡港地块用地开发量研究.pptVIP

* 745亩范围内: 10万方案(3D) * 方案比较 增加开发强度 增加用地 5.5万 6.3万 7.0万 9.8万 酒店会所用地及超豪华别墅用地保持不变,主要在普通别墅用地上有所调整 推荐方案 会所酒店用地67000 别墅用地189750 总用地 :256750 建筑面积:63430 净容积率:0.24 毛容积率:0.13 3 水域退线对项目的影响 waterfront set-back requirement-could affect development I 沿水域退线20米 沿水域退线50米 745亩范围内: 沿水域退线100米 保护区范围356686m2， 可用范围140756m2 745亩范围内: 局部设闸时水域退线100米 保护区范围158974m2， 可用范围219668m2 ISSUE 3: SUPPORTING INFRASTRUCTURE 2. SUSTAINABLE DESIGN 2.1 RUN-OFF WATER 2.2 RECYCLING WATER 2.3 SOLAR POWER BUILT INTO BUILDINGS 2.4 NATURAL LIGHTING AND VENTILATION 2.5 DEDICATED ‘LUOFOSHAN’ ECOLOGICAL PARK MANAGER 市政设施—给水排水工程 给水工程规划 1、用水量预测 参考惠州市有关规划，结合各建筑物的具体用途，本次规划采用用水标准为8升/（平方米.日）。 各功能分区水量预测如下： 序号 功能分区 建筑面积 最高日用水量 （立方米/日） 1 道风禅韵主题服务区 123872 991 2 抱朴守质文化游览区 89478 715 3 百草田园养生度假区 53613 429 4 淡泊明志商务拓展区 91854 735 5 逍遥仙谷滨湖度假区 99951 800 合计 3670 规划区最高日用水量为3670立方米/日。日变化系数采用Kd=1.50，时变化系数采用Kh=2.0，则规划区平均日用水量为2447立方米/日。 给水设施规划 规划区由位于长宁变电站附近的闵恒水厂供水，该水厂现状规模为3.5万立方米/日，结合罗浮大道扩建工程，引供水主干管至规划区，供水主干管规划管径为DN400。规划区主要供水管网应为环状，以保证用水安全。 主要供水管网形成环状，为提高供水安全。给水管网按最高日最高时用水量计算，并按最高日最高时用水量加消防用水量，以及事故用水量（占总用水量的70％）进行核算。 部分地势较高的区域应考虑局部加压，规划区内的绿化和消防用水可考虑直接利用显岗水库湖水。 排水工程规划 1、污水量预测 污水排放系数（平均日污水排放量与平均日用水量的比值）为0.90，则全区平均日污水量为2202立方米/日，总变化系数Kz=1.89。 2、污水设施规划 排水体制采用雨、污分流制，以保证规划区优美的环境不受污染。 规划污水处理站位于规划区西南侧，总规模为2200立方米/日，处理深度为二级，总占地面积为4000平方米，在污水处理站的出水口建设人工湿地，处理站出水经湿地再处理后经冲沟排入沙河。 污水管铺设在雨水管下面，尽量靠重力流流向污水处理厂。污水管道坡度在满足规范要求的情况下，尽量与道路纵向坡度一致。 3、雨水工程规划 雨水管设计重现期采用T=1年，在各汇水山谷设明渠，在路边采用瀑布跌水方式，下雨季节让人体会“小桥流水人家”的佳境。规划区内道路的雨水管顺坡排放，就近排入附近水体，最终汇入显岗水库。 市政设施—电力及通信工程 4.5电力设施规划 区内规划电力基础设施包括变电设施和10kV中压电缆通道(电缆沟)两大类。 变电设施：鉴于区内预测负荷相对较小，不适合建设110kV及以上变电站；鉴于区内相对独立，与周边变电站相距一定距离，在规划区内规划2座10kV开关站。其中一座设置在抱朴守质文化游览区的30#地块内，负责道风禅韵主题接待区、抱朴守质文化游览区、百草园养生体验区三个区电源转供；另外一座设置在淡泊明志商务拓展区的24#地块内，负责淡泊明志商务拓展区、逍遥仙谷滨湖度假区两个区的电源转供。两座开关站均为附设式，约需建筑面积150-200平方米，每座开关站的转供负荷不超过1.2万千瓦。区内施工电源和近期电源引自区外东南方向的湖镇变电站，远期电源引自区外西北方向的横河变电站。其他10kV变配电所应深入负荷中心位置，可根据情况建设独立式或结合建筑设附设式变配电所。 中低压电缆通道：10kV线路及380V输电线路均采取地埋方式敷设，与区内良好的生态环境协调一致。两者电缆根数超过6根时或开关站周围规划隐蔽式电缆沟暗沟，每15米连续敷设5块0.3米宽盖板；电缆沟原则上布置于道路的东、南侧人行道下电缆沟规格