商业项目地块考察(新手资料).pptVIP

商业地产的地块认知;目录;看地准备工作;看地准备工作;目录;看地注意事项;地块整体情况 地块的整体情况是从项目地块的平面图和鸟瞰图上表现的。平面图和鸟瞰图在开发商和设计单位处都有资料，但是我们在初次看地时，应尽量用手中的工具去获取想要的资料和信息。 鸟瞰图可以尽量在高处，用相机拍摄。平面图，可以通过开发商和设计单位获取。;地块地形情况 在初次看地时，不仅要观察地块的整体情况，还要了解地形和地块周边的客观因素。例如，地块本身的高差情况和高压线走向，以及市政道路规划等。 因为高差有可能影响到商业的布局情况，而高压线和市政道路规划等情况，都属于客观因素，要做到商业地产的商业价值最大化，这些因素都应考虑到位。 ;双击添加标题文字;地块的交通网络是实现和扩大商业地产商业价值不可或缺的部分，所???在看地后，应专门对地块周边的交通情况做一个梳理。;纬联地产;双击添加标题文字;地块资料整理;地块总体情况 地块总体情况是需要将初次看地，记录下来的资料和信息做一个整合和梳理。便于在做项目评估报告和产品初次定位时查阅和分析。其中包括了项目地块的方位、地形、地貌、交通情况等。;地块周边土地情况 地块周边的土地情况在项目现场是无法得知的，所以在看地后，要去相关部门了解土地的交易情况以及地块的控规