第六章节店铺选址资料.pptVIP

第六章 店铺选址 宗颖 主讲 南京财经大学 本章内容 §1 零售区位设定 §2 交易区域的评估方法 本章所要回答的问题是： 1.什么是商圈？设定商圈的现实意义及影响因素。 2.雷利法则、赫夫法则、饱和指数等评估方法的应用。 思考题 某人打算在某地开个食品零售店，希望大家可以给点意见： (1)人潮流量：平常、假日往人次比例。 (2)车潮流量：汽、机车往来流量。 (3)交通枢纽：目前及未来可能增减的运输工具及转变。 (4)人口调查：该区人口数量、消费群结构及消费习性。 (5)区域特性：商圈集客力、竞争店调查、互补店调查、及是否具备金融机构、文教、休闲设施、及公司行号等。 (6)马路：单行道、双向道与停车问题。 (7)商圈勘查：主要及次要商圈范围、租金价位。 你认为这位网民有什么建议？ §1 零售区位设定 一、位置类型 二、影响商店位置选择的因素 区位：源于德语的“standort”，英文译为“location”，日文译成“立地”，中文则译为“区位”。区位是人们从事经济活动的特定的地点。 顾客选择商店进行购物时，商店的位置时所考虑的最重要的因素。由于位置固定，资金投入量大，合同期长，商店选址是零售商战略组合中灵活性最差的要素。零售商可以利用商店的位置来开发可持续的竞争优势。 零售区位决策的三个层次 零售区位决策