一手房价格定制资料.pptVIP

项目三 一手房价格制定;任务1 期房价格制定 ; 期 房;2.项目开发到什么状态可以取得“预售许可证”，即变成了“期房”。; 任务1.1 运用市场比较法制定期房价格;引言： 市场比较法是房地产估价的基本方法中最重要、最常用的一种，在估价实务中往往为估价人员首先选用。而在运用其他估价方法时，也必须以市场比较法为辅助，所以它又是最基础的方法。如剩余法中的预期房地产价格便是用市场比较法来估算的。 本节任务重点掌握市场比较法的理论依据、比较实例的选取原则，以及比较实例修正系数的确定方法和计算。 ;一、市场法的相关知识 ;类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产。 具体要求选取的房地产符合下列6个条件： ①在区位上应与估价对象处在同一供求范围内； ②在用途上应与估价对象的用途相同； ③在规模上应与估价对象的规模相当； ④在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同； ⑤在档次上应与估价对象的档次相当； ⑥在权利上应与估价对象的权利性质相同。 ;二、理论依据;（三）市场比较法的适用条件和范围;二、市场法的操作过程 ;㈠收集市场交易实例 ----运用市场法的基础和前提条件;;交易实例需要搜集的内容有哪些？;交易实例调查表格;㈡选取可比实例;例：某一幢砖混结构的住宅，建筑层数为9层，地区级别为5级