中国基准地价评价近10年研究进展-华中农业大学学报.PDF

( ),( ) () 华中农业大学学报 社会科学版 总 期 96 20116 ( ) JournalofHuazhon A riculturalUniversit SocialSciencesEdition g g y 中国基准地价评估近 10 年研究进展* 1 1 2 2 , , , 王满银 肖 瑛 汪应宏 张绍良 ( , ; , ) 1.安徽师范大学 国土资源与旅游学院 安徽 芜湖 241003 2.中国矿业大学 环境与测绘学院 江苏 徐州 221116 , , 摘 要 通过文献查阅与比较分析法 考察中国近 年基准地价评估的研究现状 为今后基准地价评估实 10 。 , ; “ 践乃至相关技术规范的修订提供借鉴 研究发现 基准地价内涵不断发展 基准地价评估技术路线逐渐由 从级 ” “ ” ; ; ; 定价 向 以价定级 过渡 基准地价评估模型与方法愈加丰富 基准地价体系呈现城乡一体化发展趋势 GIS技 。 , 。 术在基准地价评估中得到广泛应用 据此 提出基准地价评估相关技术规范应尽快修订完善 ; ; ; ; 关键词 基准地价 基准地价评估 模型 体系 研究进展 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: ( ) F321.1 A 1008-3456201106-0071-05 [] 2 ,《 》( / ( ) 。 2001年 城镇土地分等定级规程 GBT 包括土地取得费与熟地开发成本 )( ) 《 基准条件界定 18507-2001 以下简称定级规程 与 城镇土地估价 2. 》( / )( ) ( 、 、 、 )、 规程 GBT18508-2001 以下简称估价规程 两 估价规程将基准用途 商业 住宅 工业 综合 、 、 个技术规范的颁布标志着中国基准地价评估工作的 平均容积率 平均开发程度 基准期日等视为基准条 。 , 。 全面开始 近 年来 伴随着全国 以上的城 件 基准