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选址市场调查 项目调查 内容 方法手段 可供参与的资料 选址环境调查 周边状况、环境的把 握，如位置、地形、 交通状况、基础设施、 未来发展等 现场实地调查（实地 步行）；参照地图、 航空照片等有关城市 规划、住宅规划等的 调查 地图（1:25000， 1:500000);航空地 图；城市规划设计图 商业环境调查 a.商业概况 b.零售业状况 零售额、面积、业种 的把握；人口、收入 水准、职业等的把握； 有关零售业的地区性 状况的把握；中心性、 吸引性、外延发展等 商业街的特点、大型 店状况等 地区别的各种指数的 测定、商业经营者发 展潜力等各种指数的 测定 商业统计资料；税务 统计资料；市、乡、 镇统计资料；各地区 的商业发展报告；消 费动向报告等 市场调查 把握商业规模、范围 以及商业容量的测定 消费支出调查，运用 类推法及各种数学方 法使商圈明确化 家庭消费指标统计资 料、现有店的各种数 据资料 竞争店调查 对竞争店、互补店营 业力的把握 调查营业面积、营业 额、车位、商品配置、 最大客流容纳能力等 商业统计年鉴、各种 统计年鉴、报纸、杂 志、有价证券报告书 等 1、商圈调研-固定人口 固定人口总户数： 户；固定人口总数： 人 户数 主出入口 人员构成消费能力购房价格 ?表格使用说明： ? a.户数是指居住在店址周围500M-1500M内的住宅户数。 ?