天津空港物流加工区商业项目开发研究报告_55PPT.pptxVIP

天津空港物流加工区商业项目开发研讨会;交通的革命导致城市形态变化的五大浪潮;;临空经济对于城市的发展和经济的增长有巨大的推动作用;;临空经济区对国家及城市经济具有显著的拉动作用;案例空港经济区核心产业功能一览;空港区相邻区域通常具备七大产业功能;空港相邻区特点： 空港相邻区对于周边地区的发展有着巨大的带动作用，且更多的表现为对第三产业的带动上 从产业布局看，空港相邻区以高科技产业、会展中心、跨国企业的总部为主。 空港相邻区是借助航空运输的快速性和国际航空港的航线网络的辐射效应使经济活动在更大空间范 围内得到扩展;奥黑尔机场，芝加哥 （O’hare, Chicago) ;奥黑尔周边围绕Rosemont和Skokie两个以商务、商业、休闲娱乐以及加工制造为主的产业聚集区;LAX机场 , 洛杉矶 ( LAX, Los Angel) ;LAX机场临空经济带产业功能构成;希思罗机场 , 伦敦 ( Heathrow, London) ;希思罗机场临空经济带产业功能构成;桃园中正国际机场，台北;桃园航空城产业功能构成;戴高乐机场，巴黎;货运区面积达 740 英亩 ，占整个机场的10%,且还在不段扩大中。 ;阿姆斯特丹史基辅机场;史基辅机场临空经济带产业功能构成;香港新机场;香港新机场临空经济带功能构成;仁川机场，韩国首尔;仁川国际空港公社—“五角空港”功能构成;日本关西机场;亚洲·太平洋地区的国际商务基地 商业核心设施、文化核心设施、办公设施、宾馆、购物设施、娱乐设施、医疗相关设施、情报设施大楼 ;迪拜机场;迪拜机场临空经济带功能构成;临空经济区案例1 - 费尔法克斯郡; 华盛顿杜勒斯机场 全美排名第五 世界十大机场之一 现状占地1万英亩 1962年开始运营 目前共有3条跑道 每年输送乘客2300万;32;机场带来的便捷交通、靠近世界最大的信息技术购买商美国政府的有利位置和高素质的人口是信息技术服务产业在fairfax聚集的三大原因。;除大型企业不断进入外，中小企业的数量在政府的鼓励下也发展迅速，企业规模的多元化构成了fairfax信息技术服务产业发展的基础。;通过建立经济发展委员会、相关的行业孵化器并与其他的经济组织或行业协会进行合作，政府在产业发展中起了积极的促进作用。;作为15个美国最大的郊区办公物业供应市场之一，大规模优质且具备价格竞争力的办公物业是fairfax能够承接 信息产业进入的重要条件。;政府在公共服务体系上的高水平投入是打造高质量生活吸引人才进入的一大关键举措。;;先于产业的聚集开始建设的Reston社区吸引了高素质的郊区化人群，为信息产业的初始进入提供了劳动力资源。;Fairfax的发展以中产阶级和生产型服务业的郊区化为起点，形成了产业与人口不断升级的良性循环。;经过40年的发展，Reston已经成为美国最大最成功的新城，居住人口达到6.5万人，当地就业率超过50%。;通过对区划法（Zoning) 的革新以及合理的规划布局，Reston实现了城市的活力、便捷与乡村的开阔自然的有机结合。;43;临空经济区案例2 - 幕张新城;幕张新城位于东京湾北侧的千叶境内，1980年完成填海造地，规划占地522公顷，其中商务办公中心区约100公顷，就业人口15万，已建设完近100万平米的办公会展面积。由于交通便捷，环境优良，地价较低，幕张新城已吸引了日本精工、佳能、住友、富士通、德国电气BMW、日本IBM、NTT等一大批公司总部入驻办公。 ;传统CBD以及周边的涩谷、临??、新宿、上野、长荣、大崎、池袋几大副都心共同形成城市核心商务区;东京发展进程表明都市圈核心将最终保留强大的行政商务中枢管理职能，与功能完善的副中心和都市圈边缘的外城商务核心区共同形成城市综合体;城市高速公路和铁路是疏散中心城城市功能、引导都市圈边缘商务核心城市建设的前提和催化剂;千叶是东京都市圈规划中重要的外城商务核心城市，同时发挥着国际空港、港湾和工业聚集地的职能;幕张新城是千叶县打造外城商务核心城市、推动区域产业升级以及承担东京中心城职能的重要区域;东关东高速公路、京叶高速铁路是幕张新城连接东京、千叶以及其他重要城市的快速通道;幕张新城是集国际商务、研发、教育以及居住为一体的综合商务核心区;53;提供完善的教育培训基地也是幕张承担的城市功能;会展是幕张新城重点发展的产业之一