写字楼市场Q12018.PDFVIP

MARKETBEAT 写字楼市场Q1 2018 上海 上海 经济概览 2017年上海全市实现生产总值 （GDP ）30133.86亿元 ，同比增长 经济指标 6.9% ，成为中国首个生产总值突破3万亿大关的城市。去年 ，第三产 Q3 17 Q4 17 过去一年走势 业GDP增速为7.5% ，较2016年同期回落2个百分点。全年居民消费指 数增长1.7%。 GDP 增长 7.0% 6.9% 第三产业GDP增长 6.6% 7.5% 市场概览 CPI 增长 1.8% 1.7% 一季度 ，上海核心商圈迎来三个甲级写字楼项目竣工入市 ，博华广 资料来源: 上海统计局 场 ，富汇广场以及长宁来福士T1。位于非核心商圈的前滩世贸中心二 注：增长数据为同比涨幅 期和丰树商业城二期也在本季度交付使用。这些项目为市场带来共计 418,229平方米的新增供应 ，也将核心商圈甲级写字楼存量推升至692 核心商圈市场指标 Q4 17 Q1 18 未来一年走势 万平方米 ，全市甲级办公物业存量达到1046万平米。本季度 ，核心区 平均租金面价* 317.4 317.2 市场整体空置率环比小幅上升0.1个百分点至10.0%。其中 ，黄浦区的 (人民币/平米/月) 空置水平最低 ，为7.7%。 空置率 9.9% 10.0% 资料来源: 戴德梁行研究部 写字楼市场表现依旧抢眼 ，得益于强劲的租户需求。一季度 ，核心商 圈共录得218,894平方米的净吸纳量 ，比上年同期大幅增长65.9%。由 核心商圈租金空置率 于源源不断的资金注入 ，联合办公运营企业仍是租赁市场上最为活跃 的角色 ，它们在优质办公楼宇中继续快速扩张 ，成为一个重要的租赁 340 12 需求来源。另外 ，内资金融企业 ，高端制造业以及律所也展现出了积 ) 10 极的活跃度 ，在核心商圈高品质写字楼中寻求