第7章 房地产项目融资与税收.pdf

第七章房地产项目融资与税收 第七章  7.1 房地产融资的特点与原则  7.2 房地产项目融资的渠道与方式 房地产项目融资与税收  7.3 房地产税收 7.1房地产融资的特点与原则 7.1.1房地产融资的概念与特点 （1）房地产融资的概念 7.1.1房地产融资的概念与特点 广义——房地产开发,流通及消费过程中， 7.1.2房地产融资的目的与原则 通过货币流通和信用渠道所进行的筹资，融资 及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资 金的筹集、运用和清算。 狭义——直接和间接融资的总和，包括房 地产信贷及资本市场融资等。 （2）房地产融资的特点 7.1.2 房地产融资的目的与原则  开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高； （1）房地产融资的目的 房地产业——资金密集型行业  土地和房产的抵押是重要条件；  实现项目开发经营目标和企业发展目标 将土地以及土地上的建筑物抵押给贷款者， 以确保履行贷款合同的各项条款。  利用财务杠杆，提高项目盈利能力  资金面临比较大的经济风险和财务风险。  优化资本结构 房地产业受宏观调控的影响大——经济风 险大 房地产企业负债率高——财务风险大 （2）房地产融资的原则 7.2 房地产项目融资的渠道与方式  时机适当性原则  7.2.1 房地产项目融资的方式  安全性原则  7.2.2 房地产项目融资的担保  经济性原则  7.2.3 房地产项目融资方案选择与  可行性原则  7.2.4 金融机构对项目贷款的审查  负债结构和比例的合理性原则  7.2.5 房地产项目融资的风险分析 （1）房地产融资方式分类 （1）房地产融资方式分类  按照融资主体分类 开发企业单独或与投资者联合 （合作）组建项目 融资主体：出面进行融资活动，并承担融资责任与 公司的方式运营，既是开发组织模式又是融资组织方 风险。 式。  公司（企业）融资：以公司（企业）自身资信能力安排  既有项目法人融资：依托现有法人（公司法人/ 旧有项目 融资，并以企业的现金流量和收益作为还款来源， 以 法人）进行融资，融得