土地估价注意事项讲解..pptxVIP

土地估价注意事项讲解;主要内容;一、土地估价报告的变化和完善;（一）变化的主要依据;《土地估价报告质量评审标准》;（二）报告变化的主要内容;新模板;2、估价基准日;3、容积率的设定;注意事项;4、委托估价方;5、土地使用权取得方式（土地权利状况）;6、影响地价的因素说明;7、土地估价原则;8、估价方法应用评价和地价确定;市场比较法是一种比较价格，具有较高的适宜性和可信度，估价结果接近市价。 剩余法是预测未来的收入和成本，可能存在一定的不确定性和不可预见性，因此其测算结果的准确性相比市场比较法来说稍差。;变化内容： 增加可比实例照片 增加修正系数确定的理由和标准;各条件描述是否客观、具体、量化。 期日修正不能直接采用中国城市地价动态监测网公布的数据，必须加以描述和分析，对其适用性进行说明，并对滞后期间的变化进行说明。 在采用市场比较法评估地价时，各比较案例修正后的比准价格相差不能超过40%。即（高比准价格-低比准价格）/低比准价格≤40%，对超过40%的，应另选案例予以替换。非特殊情况下应采用各案例比准价格的用简单算术平均法确定市场比较法最终取值。若采用加权算术平均法取值时，应有针对性的说明，并注意权重大的其修正幅度应较小，避免逻辑矛盾。 ;变化内容： 方法描述 不动产现值的确定 折现率的确定 根据资本资产定价模型，利用WIND终端数据无风险取3.94%，房地产行业收益率取