评估方式讲解.pptVIP

（三）功能性贬值的估算 4）应用举例 被评估资产需要6名技术操作人员，而目前同类普遍应用的新式控制装置仅需4名技术操作人员，假定操作人员的人均年工资费用为24000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为25% 年超额运营成本=（6－4）×24000 =48000（元） 年超额运营成本净额=48000×（1－25%） =36000（元） 功能性贬值=36000×（P/A，10%，3）=89564（元） 3.资本化率与折现率的关系： （1）在本质上是没有区别的。　（2）但是二者适用场合不同。折现率——有限期预期收益折现；资本化率——未来永续性预期收益折成现值　（3）二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同 （三）收益期限　　根据持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来预期收益。 收益法评估的基本前提条件主要是（　　）A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测 ACD 多项选择题 资产评估中，收益法中的收益额指（　）A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益D.