土地增值税清算实务..ppt

目 录 一、征税范围的有关政策 征税范围的有关政策 对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为要缴纳土地增值税。 问题：下列行为征税吗？ 某房地产开发企业2002年初以1000万购入一块地，然后直接在上面盖了房子，但没有到规划部门、建委及开发办办理相关手续，预售证也没有，所以无法给业主办产权，最后房子全部销售了，跟业主的约定就是你住吧，想住多少年就住年，但没有证，问是否要征税土地增值税税？ 2、继承、赠与方式无偿转让房地产 细则第二条： 　条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。 不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。  财税字[1995]48 细则所称的赠与是指如下情况： 　　（一）房产所有人，土地使用权所有人将房屋产权，土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 　　（二）房产所有人，土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体，国家机关将房屋产权，土地使用权赠与教育，民政和其他社会福利，公益事业的。 　　上述社会团体是指中国青少年发展基金会，希望工程基金会，宋庆龄基金会，减灾委员会，中国红十字会，中国残疾人联合会，全国老年基金会，老区促进会以及经