纽约市房客.PDFVIP

目 錄 何謂房屋法院? ………………………………………………………1 房東/屋主控告我沒有交租時怎辦? (欠租) ………………………... 3 房東/屋主控告我要我搬走時怎辦? (逾期居留) …………………... 8 房東/屋主在沒有取得法院頒令便將我逐出時怎辦? (非法反鎖) … 11 如果我須要房屋維修時應怎辦? ……………………………………12 房東/屋主對我進行滋擾時我可怎辦? ……………………………...14 如何派送法律文件? (送遞) ………………………………………… 15 我應如何準備出庭? …………………………………………………17 在法院時我可以怎辦? ………………………………………………17 房東/屋主和我是否可以同意和解? ………………………………...19 案件審訊時會發生些甚麼事? ………………………………………21 如果我輸了官司, 如何進行上訴? …………………………………..22 何謂逐出寓所? ………………………………………………………23 如果我要返回法院要求法官為我的案件作出一些處理時我該怎辦 (原因展示令) …………………………………………………………24 我可以往那裡尋求幫助? ……………………………………………26 i 何謂房屋法院? 紐約市的房屋法院乃民事法院的其中一部分, 是讓房東/屋主和租客前往解決房屋問題的地方◦ 房東/屋主在房屋法院提出訴訟, 以便: • 收取租金, 和 • 將租客驅逐◦ 租客在房屋法院提出訴訟, 以便: • 取得維修, • 於被逐出後得以遷回, • 阻止房東/屋主作出滋擾行為, 或 • 取得樓宇控制權作出維修◦ 房屋法院法官可以頒出命令: • 進行維修, • 要租客自公寓遷出 • 將租客重返公寓 • 繳交租金◦ 是否可以不必前往法院而將問題解決? 可以◦ 並非所有的房屋問題都要在法院解決的◦ 許多問題是可以和房東/屋主或管理 員商量解決的◦ 你們可以將問題交給當地的社區調解中心協助你和你的房東/屋主 或管理員進行商討的 ◦ 你可以自電話簿中找到靠近你的社區糾紛議決中心的所在地, 或上/ip/adr/ProgramList.shtml.網址查找◦ 房屋法院是否收取法院費用? 如果房東/屋主提出控告, 你是不必付費的◦ 可能收取的費用為: • 向房東/屋主提出控告費用為45 元◦ • 要求由陪審團進行審訊費用為70 元◦ 費用必須以現金, 保兌支票, 匯票或銀行本票填上“The Clerk of the Court”支付◦ 私 人支票恕不接受◦ 如果你負擔不起法院費用, 請向書記索取表格填寫以便不必繳費◦ 此乃稱為豁免費 用或低收入人士舒緩 ◦ 填妥表格後, 由法官決定你是否可以不必繳費提出控訴◦ 沒有律師代表的人士被稱為“ 自我辯護” 或“ 自我代表” 或“無代表律師” 訴訟人◦ 1 如果我的英語說得不好怎辦? 請於前往法院時通知書記你需要一名翻譯員◦ 書記會為你指派一名免費翻譯員的◦ 法院是否會給我一位律師? 不會◦ 房屋法院案件是無權獲得指派律師的◦ 在指定日期如我不能前來法院時可怎辦? 不論甚麼理由, 你都不可以致電法院索取新庭期的◦ 你可以向房東/屋主要求新的庭 期◦ 如果房東/屋主同意, 請索取書面證明, 並於原訂庭期前交給法院書記◦ 若房東/屋主不同意新的庭期, 或者是你正在服兵役中, 被監禁中, 正在醫院住院中或 獃在家中而不能到庭時: • 致函法官或向書記索取一份不克出庭誓章, 解釋不能出庭的理由, 並於庭期前送交 法院書記, 或 • 派人於出庭日前來法院告知法官你不能出庭的理由◦ 警告 ! 如果你派人前來法院或是寫了一封信, 法官不一定會給你新的庭期, 而你便會 敗訴◦ 房屋法院案件由誰來判決? 案件通常都由房屋法院的法官在不需陪審團的情況下作出判決的◦ 如果你的租約是 准許, 或者你是沒有租約時, 你或你的房東/屋主是可以要求由陪審團進行審判的◦ 你必須在填寫答辯書時辦理陪審團要求並繳交陪審團費用◦ 你也可以向法官提出一項遲來的陪審團要求, 但有可能會被法官拒絕的◦ 在那裡可以找到更多有關房屋法院的資料? 本指南內的所有資料均載於房屋法院網站◦ 網頁中載有免費的法院表格, 幫助如 何…的錄像, 與及更多更詳細的資料幫助你在法院中自行辯護◦ 如果你有互聯網, 請 進入/nychousing 網頁查閱◦ • 如果你在房屋