房地产投资拿地分析报告.pptVIP

地块价值判断和拿地实操技能 讲师：冠仕马 如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。 一、宏观经济分析与预测 2016年中国楼市经历了惊心动魄、跌宕起伏的过程。 2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期。 1-4月：房地产市场出现井喷式爆发，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，在4月份之后呈现回落调整的迹象， 5-9月：自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转，房地产市场出现过热，面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。 10-12月：随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。 2016年9月30日北上广深限购限贷政策 库存明显消化，二线城市库存消化快于一线城市价格开始同比上升，一线城市涨幅比二线城市明显 二三线城市限购限贷和限售政策（2017年4月） 1、本市户籍限购2套新建商品房 2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。 3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税 4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。 贷款比例：贷款第一套首付要求30%，第二套首付40% 2016年房地产市场特