东阳市甘溪路以北歌山路以东局部地块沿街详细规划说明.docVIP

东阳市甘溪路以北歌山路以东局部地块沿街详细规划说明 规划地块区域位置 此次规划为东阳市甘溪路以北歌山路以东局部地块沿街详细规划，位于歌山北路以东，甘溪路以北，下范小区南侧，总用地面积为4550.53平方米。规划共3个单元地块，地块投影总面积为1656.72平方米。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1） 2、《城市规划编制办法》（2006.4） 3、《东阳市城市总体规划》 4、《江北街道凤凰社区下范小区规划调整》 5、现状1：500地形图及周边已有规划 6、东阳市城市规划管理技术规定（试行） 三、规划指导思想 1、强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。 2、总体设计应是一种新形态，多内涵的兼容体，从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品位高、质量优的现代建筑群。 四、规划原则和目标 经济 根据道路与用地功能性质，综合考虑社会、经济、环境效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街地块。 环境 协调建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。 空间 协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，以其一定的韵律和节奏创造优美的街道景观和空间特色。 交通 合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。 管理 注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理