不动产营改增税收政策解读.ppt

* 不动产进项税额分期抵扣政策解读 几种特殊情况下的税务处理 3、不动产改变用途或是发生非正常损失如何处理？ ①已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额： 不得抵扣的进项税额＝（已抵扣进项税额＋待抵扣进项税额）×不动产净值率 不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100% 比较不得抵扣进项税额与该不动产已抵扣税额的大小，从进项税额或待抵扣税额中扣减。 * 不动产进项税额分期抵扣政策解读 几种特殊情况下的税务处理 3、不动产改变用途或是发生非正常损失如何处理？ ②按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。 可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率 不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100% 60%的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，40%的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。 依照本条规定计算的可抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。 。 * 第五部分 不动产经营租赁政策解读 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国