运用公司管治概念改善大厦管理.docVIP

PAGE PAGE 4 FILENAME \* MERGEFORMAT bulletin2.doc 運用公司管治概念改善大廈管理 大廈管理的目的 為業主和住戶提供一個良好及舒適的居住環境。 保障業主、住戶和大眾的安全。 適當地保養大廈，從而確保物業價值。 業主立案法團負責大廈管理 民政事務總署鼓勵私人大廈業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，以執行大廈管理的職責。 根據《建築物管理條例》第16條，在成立法團以後，業主所具有的與大廈公用部分有關的權利、權力、特權、職責，須由法團行使及執行。 根據《建築物管理條例》第29條，由《建築物管理條例》授予法團的權力及委以的職責，須由管理委員會代表法團行使及執行。 公司管治概念 公司股東因各種原因不會全部參與管理業務。 在此情況下，公司必須交託管理人(即董事或董事會)管理。 董事會集體負責管理公司。 董事履行受信責任，應誠懇處事，真正為公司的利益辦事和為正當目的行使權力。 公司管治概念對法團運作的好處 推動業主和管理委員會以公平、公開、公正的原則處理大廈管理事務。 促進業主與管理委員會之間的合作和意見交流。 促進廉潔有效的財務管理。 增加法團運作的透明度。 加強法團運作的問責性。 增加法團的管治經驗。 提高大廈管理素質。 如何在法團實踐公司管治概念 業主立案法團與公司的共通點 是以法人身分管理財產。 須委任管理委員會∕董事會作為