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车贷主管一年内职业规划 XX年下半年新疆房地产估价师《相关知识》：贷款的审 查模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分 钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题 1、关于估价资料归档的说法，错误的是。 A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或 者拒不归档 B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委 托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档 C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的， 即可销毁 D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当 地建设行政主管部门或者其指定的机构 E：工业用地的监测点评估价格 2、某游乐场按土地法定最高岀让年限取得土地使用权, 经营1 5年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是 —年。 1 5 25 35 D?55 3、 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开 发日期满—未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 半年 一年 两年 三年 4、 根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个 人消费市场和_。 组织市场 集团消费市场 组团消费市场 企业消费市场 5、流通汇总货币需要量等于。 A： /货币流通次数 B： /货币流通次数 C： /货币流通次数 D： X货币流通次数 E：执行层的组织协调 6、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本 6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资 利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利润率为 16%。该写字楼的价值为万元。 A： 17087. 20 B： 18699. 20 C： 19666. 40 D： 20666. 67 E：工业用地的监测点评估价格 7、 下列有关债券的表述中，不正确的是_。 债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措 资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利 息并到期偿还本金的债权债务凭证 关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢 价发行 私募债券的最大特点是募集对象特定 债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信 级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系 等因素的影响 8、 关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的 是。 A :单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费 修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使 用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的 重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算 结果 E：工业用地的监测点评估价格 9、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机 构发放贷款，贷款期限最长不得超过—年 TOC \o 1-5 \h \z 1 2 HYPERLINK \l bookmark2 \o Current Document 3 5 10^在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅 所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于 动用的行为。 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格 11、—是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先 出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A .商品房预售 商品房出让 商品房转让 商品房招租 1 2、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理 的，则代理费应列入_。 管理费 销售费用 前期费用 其他费用 13、 财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金 流量现值累计等于零时的折现率。 A：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 E：借款合同 14、 某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣 工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元, 应缴纳的土地增值稅为370万元，则该项目土地增值税后 的开发成本利润率为。 A : % B： % C： % D： % E：借款合同 1 5、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通 常要投入占项目总投资—的自有资金或股本金。 15% 20% 30% 40% 16、 A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆 除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补 偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A： A市房地产管理 部门 B： A市城乡规划管理部门 C： A市房屋拆迁管理部门 D:A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、 收益法是以—为理论依据的，决定房地产当前价 值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 均衡原理 替代原理 预期原理 D .未来趋势原理 1 8、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出 让的土地使用权出让金。 由出 让方、受让方平等协商确定 由专业人士评估确定 由政府决定 不得低于按国家规定所确定的最低价 19、 在高浓度环境