联丰商业广场营销策划报告苏州汉宇房地产顾问有限公司9月.pptVIP

* 联丰商业广场 营销策划报告 苏州汉宇房地产顾问有限公司 2012年9月 项目现状分析 1.6-3 2层 备注：单位租金按照铺面建筑面积计算 13-14 临外街（层高近5米，有夹层） 3.7-5 内街1层 租金（元/㎡·天) 本案已经营逾六年，空置率较低，下表为项目现有部分铺面的租金： 商铺租金：位置不同，层高差异，导致租金水平差距较大。 2层商铺转让较多，转让方除了租金外，还一次性收取3-10万元不等的转让费。 产品无法做大的调整：现有建筑均已成型，无法对结构进行大的施工改动。 档次低、业种单调：现有业种业态普通且雷同，设施陈旧，缺乏综合性、现代化的商业设施 面积偏大，总价偏高：目前商业项目销售较青睐小面积、低总价产品，本案产品总价并非一般投资客能够承受 业态杂乱：尽管项目开发初期有业态规划，但项目投入运营后未严格执行相关规定，导致业态分布无序、混乱 成熟的商业氛围：本案运营已有多年，人气、商业氛围均已达到较高的成熟度 居住地消费惯性：斜塘人口主要是园区动迁农民及外来打工人群，消费习惯是就近消费，由于消费层次不高，日常生活需求基本能在当地解决 本案的优势与不足 现有商业特征 项目现状分析 增值性、长期性 回报率、增值性、长期性 回报率、增值性、安全性、投资门槛 投资考虑因素 第三类 第二类 第一类 B、C、E座 300万以上 150万以上 大型私企业主 中高实