北京别墅市场回顾跟天鹅湖项目客群分析解析资料.pptVIP

2007年北京别墅市场回顾及本案客群分析 2008.03.05 2007年西山别墅区占新增供应总面积的22.09%，紧随其后的八达岭昌平、中央别墅区分别占供应总面积的17.82%、16.63%，是北京别墅供应的三大主力区域。 亦庄开发区和城南阳光供应量不足5万平方米。 从别墅供应的套型面积结构来看，2007年北京别墅供应集中在200㎡以下和200-300平方米两大套型面积段，分别占批准销售总套数的34.64%、34.81%，其次的是300-400平方米的套型，占供应套数的16.71%，其他套型的别墅供应套数都不足10%。 从2007年新增供应单套价格来看，主要集中在300万元以下的套总价位内，占供应总套数的42.25%；300-500万元间的别墅占供应总套数的29.36％；第三位是价格在500-1000万元的别墅楼盘，占供应总套数的19.26％；1000万元以上的别墅楼盘供应量最少，只占供应总套数的9.13％。 行业收入第1名——金融业从业人员行业收入第2名——IT业从业人员行业收入第3名——地产业从业人员 什么人有钱来买一套度假别墅？ 客群特征描述——金融人士 年龄：30－40 个性特征：从容冷静、时尚奢华 思维特征：理性工作，感性生活 家庭构成：单身、两人形态居多 家庭收入：50—100万/年 置业偏好：独栋、联排、洋房 关注重点：升值潜力