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2009-8-26 辽宁国税大连培训中心 孙立英 房地产开发企业的纳税评估 主讲:孙立英sunliying353@ 项目开发背景 房地产开发企业的税收漏洞明显 通过对2003年北京市房地产开发与经营业税务检查案件的抽样查看，发现该行业检查有问题率为96%（随机抽取60件检查案件， 有问题的为58件），高出平均有问题率17个百分点；户均查补金额较大，为288万元，是平均每户查补金额的29倍。 主要问题集中在：营业税（36%）、土地增值税（20%）、房产税和土地使用税（16%）、个人所得税（14%）、企业所得税（6%）以及印花税（6%）。 总局高度重视 据国家税务总局统计，2006年全社会固定资产投资增长24%，其中房地产投资增长21.8%，相应地，建筑业和房地产业营业税分别增长20.7%和28.5%。 07上半年金融保险业营业税增长47.8％，金融业、建筑安装业和房地产业三个行业共增收525亿元，占营业税总增收额的75.9％。 结论 关于纳税评估 现行定义： 纳税评估是指税务机关运用数据信息对比分析的方法，对纳税人和扣缴义务人（以下简称纳税人）纳税申报（包括减免缓抵退税申请，下同）情况的真实性和准确性做出定性和定量的判断，并采取进一步征管措施的管理行为。 （《纳税评估管理办法（试行）》 《征管法》对纳税评估的定义