房屋交易税收不动产登记服务清单.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 7 房屋交易、税收、不动产登记服务清单 变更登记（经济适用房取得完全产权） 服务单位：市国土资源局、市住房保障和房产管理局、市地方税务局直属分局 设定依据：《城市房地产管理法》、《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋交易与产权管理工作导则》、《杭州市人民政府办公厅关于规范杭州市区经济适用房上市交易和回购管理的实施意见（试行）》等相关法律法规。 收费情况： 1、登记费：住宅（申请人承担）80元/每套；（杭价费〔2017〕18号、发改价格规〔2016〕2559号）； 2、经济适用房补缴土地收益按相关政策执行； 3、如符合相关减免政策，按规定执行； 4、如遇相关政策调整，按新政策执行。 法定时限：30个工作日 承诺时限： 1、1小时； 2、按揭贷款未还清需同时办理抵押权变更的2个小时； 3、如有特殊情况，承诺时限为法定时限； 4、如需公告，公告时间不计入承诺时限。 申报材料： 1、房屋交易、税收、不动产登记申请表； 2、身份证明（复印件1份，核对原件）； 3、不动产权证书（原件1份）； 4、经济适用房购房合同（复印件1份，申请人在复印件上注明“与原件相符”，并签字确认）。 特殊情形： 1、契证（原件，2016年10月8日取消契证后缴纳契税的纳税人无需提供）； 2、地名证明（复印件1份，核对原件，仅适用于地名变更的情形）； 3、如有按揭贷款，且未还清的，还需提供以下材料： ①房屋交易、不动产登记申请表； ②不动产登记证明（原件1份）； ③抵押权人营业执照或组织机构代码证（复印件1份，核对原件）； ④抵押变更协议（原件2份）。 若委托代理人办理的，还需提供： 1、委托书（原件1份）及受托人身份证明（复印件1份，核对原件），委托房地产中介公司办理的，受托房地产经纪人需出示经纪人资格证原件； 2、权利人为自然人且确需委托办理财产约定的，应当由权利人在申请登记时与代理人共同到现场签订委托书或提供经公证的授权委托书（原件1份）。 备注： ①不动产登记中的申请主体、监护以及涉外相关事宜详见专项须知； ②相关费用减免政策详见收费专项须知。 服务流程： 引导台取号→综合窗口受理→补缴土地收益金→不动产收费窗口缴费（或自助缴费）→不动产发证窗口领证 杭州不动产登记微信 杭州房产交易管理微信 浙江财税12366微信 房屋交易、税收、不动产登记服务清单 转移登记（商品房买卖，含经济适用房） 服务单位：市国土资源局、市住房保障和房产管理局、市地方税务局直属分局 设定依据：《城市房地产管理法》、《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋交易与产权管理工作导则》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、财政部关于印发《中华人民共和国契税暂行条例细则》的通知（财法字[1997]52号）、浙江省实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法（浙江省人民政府令第100号）等相关法律法规。 收费情况： 1、登记费：住宅（申请人承担）80元/每套（经济适用房免登记费），非住宅（申请人承担）550元/每件（杭价费〔2017〕18号、发改价格规〔2016〕2559号）； 2、相关税费按政策缴纳； 3、如符合相关减免政策，按规定执行； 4、如遇相关政策调整，按新政策执行。 法定时限：30个工作日 承诺时限： 1、1小时； 2、付款方式为按揭贷款的（指现房销售）2个小时，多道多套业务按非立等时限； 3、如有特殊情况，承诺时限为法定时限； 4、如需公告，公告时间不计入承诺时限。 申报材料： 1、房屋交易、税收、不动产登记申请表； 2、身份证明（复印件1份，核对原件）； 3、婚姻证明（复印件1份，核对原件）； 4、申请人及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）的户籍证明（复印件1份，核对原件）； 5、不动产权证书，若开发单位已办理首次登记但没有领取分证的提供房屋测绘成果调查表（原件1份）； 6、商品房（经济适用房）预（销）售合同及商品房（经济适用房）交接书（原件2份）； 7、商品房销售发票： □浙江省杭州市商品房销售专用发票提供第五联（报查联）（原件1份）； □浙江省属企业销售不动产专用发票提供第二联（复印件1份，申请人在复印件上注明“与原件相符”，并签字确认）； □2007年4月1日后使用《销售不动产统一发票（自开）》契税申报联（原件1份）； □2016年5月1日以后开具增值税发票的，提供增值税普通发票第五联或者增值税专用发票第五联（原件1份）。 特殊情形： 1、经公证的《杭州市区高层次人才购房补贴发放协议》（原件1份，仅