蒲城公园项目营销推广方案 2011.pdf

呈送：石羊集团·汇邦地产 蒲城公园项目营销推广方案 汇邦地产营销策划部 本报告是严格保密的。 2011-03-18 前言： 2011年成为石羊集团·汇邦地产超越的一年，它也是成就梦想与希望的一年。 所以，我们为之激动!这也意味着公司正式迈向了品牌化建设的关键时期，这也是历 史性的变革。我们为之鼓舞、欢歌！ 本报告是严格保密的。 2011年我们的目标 目标一 ：将石羊品牌和项目品牌相嫁接 目标一 ：将石羊品牌和项目品牌相嫁接 有效提升项目品牌知名度 有效提升项目品牌知名度 目标二 ：11年4万平米销售面积 目标二 ：11年4万平米销售面积 本报告是严格保密的。 一组简单的数字却承载着所有石羊人的梦想与希 望！意味着巨大的挑战（工程进度、证件手续、资金运 作等），要求我们的运营团队一定要上下一心、团结协 作，朝着梦想的目标方向迈进！ 本报告是严格保密的。 面对梦想我们如何才能超越？描绘属于自己的蓝图！ 本报告是严格保密的。 我们的思路： 1、在这样的目标下，我们的竞争者在干什么？（市场分析） 2、我们拿什么来支撑项目的价值（项目定位回顾） 3、我们如何操作才能确保项目整体销售目标（营销推广策略） 本报告是严格保密的。 市场描述 1、蒲城发展潜力巨大，外来开发企业云集蒲城（如华宇地产、新鑫地产），竞争加剧成为必然； 2、市场开发量在126万㎡左右，11年放量在35万㎡左右，销售压力大成为必然； 3、竞争项目的营销推广理念在转变（营销策略、营销中心包装、园林景观打造、营销人员素养 等），走品牌发展之路成为必然； 4、均价水平在2600——3300元/㎡不等（结合产品所在区域、品质、规模、品牌等），价 格攀升成为一种必然； 5、市场环境在成熟，客户居住理念在转变，追求品质生活成为一种必然； 6、建筑发展理念在改变（四季花城简欧风情、香槟城欧洲古典音乐主题社区、阳 光兰亭新中式风情），新颖的建筑形态发展成为市场发展的必然。 本报告是严格保密的。 市场在成熟，客户在对比 品牌化发展，市场化竞争 我们的路在哪里？ 我们应该怎样打造项目才能搏取已经久违的王者之尊？ 必须通过新颖的、有内涵的、差异化的建筑风情来支撑 本报告是严格保密的。 什么样的建筑风情符合我们的项目，怎样演绎这种风 情才能支撑项目的可持续发展？我们一直为之困惑！ 石羊，让我们为之欣慰，蒲城做为石羊发展历程的根据地， 是石羊人历经风雨的见证。 感恩、奉献、回报；是石羊人始终坚持的信念！ 蒲城，久违的家乡，我们回来了！我们要回报您的养育之恩！ 王者归来！对了，我们想到了. 王者，即寓意石羊是至高的、尊贵的、富有情趣的大将风范。 本报告是严格保密的。 那么，什么风情才能与“王者＂显赫尊贵相拼配？ 我们想到了英国，英国在上世纪初期，一直称霸天下， 地位显赫；懂得享受，对人文礼节特别注重；这与我们 想要打造的项目品质不谋而合。 本报告是严格保密的。 英伦风情概念阐述： 本报告是严格保密的。 华城泊郡项目隶属香 港华汉集团在西安南郊的 又一力作，项目依托华城