南京建邺万达商圈分析.pptVIP

基本简介 * 建邺万达广场商圈调查分析 小组成员： 1 基本简介 2 辐射商圈范围 3 交通条件评估及物业特征 4 商业环境评估 5 市场定位和经营特色 6 竞争对手分析 7 未来规划 　　南京建邺万达广场位于南京市建邺区江东中路98号 南京建邺万达广场2009年12月18日开业，总建筑面积27.5万m2，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等13家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，配备了7000个机动车位，30000个非机动车位。 南京河西万达主页 / 主要商圈：建邺区和浦口珠江镇附近 次要商圈：下关，浦口 边际商圈：南京大部分地区 （详见下面图形） 辐射的商圈范围 主要交通线路： D7、68路、67路、80路、83路、37路、103路、81路福园站，地铁二号线集庆门大街站 　　 交通条件评估及物业特征 整体交通情况： 地铁二号线贯穿整个江东CAZ。在城市地铁与高速城际铁路无缝对接后，江东CAZ与南京其他区域之间将形成半小时轨道交通经济圈，即通过现代高速铁路、城际列车和城市内部轨道交通的无缝对接，未来江东CAZ服务半径将扩大到1.5小时的长三角都市圈 　　 交通条件评估及物业特征 万达金街 金鹰国际 金基精品街 交通条件评估及物业特征 政府政策 “十二五”规划 十二五期间，在江东CAZ已经成为市级商业中心规划地位的基础上，以万达广场大型商业开业、金鹰国际、万达金街、金基精品街等载体建设为契机，以商业综合体为特征，打造“六体二街”，逐步把江东CAZ打造成辐射能力较强、品牌集聚度较高的市级商业中心。———（南京江东中央活动区“十二五”产业发展规划—南京市建邺区政府2011-08-11） 商业环境评估 经济基础 商业环境评估 基础设施、环境面貌得到全面提升 土地出让有序推进 商业载体建设成效初显 累计修建道路11条；拆迁土地面积约1200亩；完成累计长达4公里的220KV、110KV电力杆线下地工程；完成了10万平方米绿化建设；房屋立面出新、亮化接近100栋 2006-2009年累计出让土地55.58公顷（合833.7亩） 江东CAZ范围内规划商业载体总面积约110万m2 建邺万达广场定位为大众消费，满足周边基本生活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室内步行街贯穿各主力店，提升品质。 市场定位和经营特色 整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的消费需求。 弘扬广场 竞争对手分析 新街口商圈 新街口商圈 新街口商圈 夫子庙商圈 夫子庙商圈 弘阳广场商圈 由此看来，万达具有很好的发展前景，当然如何抓住机遇还需要万达管理团队的成功管理，作为我们小组，也是希望万达在以后越来越好。 未来规划 · 世界青奥会的重大机遇 · 河西现代化新城已经形成：高标准规划建设的金 融 城（CBD）；以南京国际博览中心为核心的会展城；以奥体中心、金陵图书馆等主题的文体城，；以新城科技园和南京生态科技岛为主体的科技城。 THANK YOU * * *