梦湖水岸方案.pdf

一、市场调研分析 （一）武汉市房地产市场分析 据估计，今后10 年到20 年内，我国的房地产市场不会出现较大的问题，其主要依据有三条，第一，我国已经 确立了全面建设小康社会的奋斗目标和城市化发展战略。根据联合国人居委员会制订的标准，小康目标的人均住房 面积是35 平方米，而我国现在住房面积是人均23 平方米，距离联合国人居委的标准还非常远。按现在的建设数量 计算，平均每人每年可以增加一平方米，按照这个建设速度，我国 12 年以后才能达到预定的小康目标。第二，城 市化建设是动态的。不算城市人口的自然增长，每年农村进城人口就是1100 万人。今后20 年内我国的城镇化水平 将从现在的37%提高到50%，每年增加1 个百分点，城市人口的增长每年是500 万，加起来就是1600 万。第三，拉 动国民经济增长的需要。中国的经济增长离不开房地产业的发展。房地产拉动国民经济增长每年是 15 个百分点， 如果加上建材、装饰，大概就能达到 30%。另外，房地产行业是一个关联性极强的行业，与其关联的行业达到了 56 个，包括建筑、建材、园林、设计、装饰、家电等等，其产业链条之长是其他产业无可比拟的。由于房地产行业的 巨大发展空间和其不可替代的重要地位，因而近年来，我国房地产业发展非常迅速，成为支撑我国国民经济发展的 支柱产业。 - 1 - 正是基于房地产业在国民经济中的支柱地位，武汉市房地产业也在过去的几年里有了长足的发展，这种进步在 2003 年体现得尤为显著。从下列的数据中，我们可以看到武汉市房地产业在2003 年的显著进步。2003 年，武汉市 住宅建设完成投资124.83亿元，同比增长25.6%，住宅施工面积1620.42万平方米，同比增长16.8%，竣工面积600.24 万平方米，同比增长 14.8%。其中经济适用房完成投资 14.42 亿元，施工面积 144.1 万平方米，新开工面积 78.79 万平方米，竣工面积 88.63 万平方米。截止 2003 年底，武汉市实有住房建筑面积 9046.87 万平方米（不含空置住 房），人均建筑面积已达23.92 平方米，比上年增长1.76 平方米，提前两年实现了十五计划目标，比全国城镇平均 水平高出 1 平方米左右。以下为武汉市 2003 年部分片区市场价格指数分析： 江岸区 2003 年第四季度该区域房地产住宅价格继续上扬，住宅平均价格为2622.49 元/平方米，比上季度上涨了74.67 元/平方米，涨幅为2.93%。住宅综合平均指数为 1084.74 点，上涨了30.89 点。 - 2 - 江岸区住宅物业指数及价格列表 季 度 江岸区指数 平均价格（元/平方） 2002 年第二季度 959.89 2320.67 2002 年第三季度 976.91 2361.82 2002 年第四季度 1013.63 2450.60 2003 年第一季度 1021.06 2468.55 2003 年第二季度 1026.87 2482.60 2003 年第三季度 1053.85 2547.82 2003 年第四季度 1084.74