资产评估习题15.docVIP

资产评估学 任课教师：马丽英 名词解释： ? 贡献原则31、替代原则31、更新重置成本96、 ? 复原重置成本96、功能性贬值101、实体性贬值99、 ? 经济性贬值102、功能价值法83、市场法79、 ? 收益法89、成本法95、路线价155、基准地价133、 ? 正常收入135?、假设开发法152、有效资产216、 ? 无效资产216、投资价值219、清算价值219、 ? 持续经营价值219、独占实施许可205、 ? 市场询价法169、企业价值214 计算题：机器设备、房地产、无形资产、企业价值 习题一 1.某被评估资产为一块40年期土地使用权的空地，通过调查得到3个可比实例。其中实例A成交于1998年3月1日，近几年地价平均每月上涨0.5%。实例A的交通便捷度比被评估土地高10%，但其它基础设施完善程度是被评估土地的92%，其它条件相同。实例A 请计算实例A修正后的地价。（1047.43/1049.09） 1000*106/100*100/110*100/92=1047.43 2.某项资产在未来每年收益呈稳定增长，预测一年以后的收益为10万元，年利润增长率为2%，折现率12%。求该资产的评估值。 10/(12%-2%)=100 3.对某企业的一项资产进行评估，经调查分析该评估对象的收益有阶段性特征。第一阶段即前五年的预期收益为20000元，30000元，24000元，26000元和30000元。第二阶段各年的收益估计为32000元，假定折现率为10%。求该资产的评估值。（296078.2） 20000*(P/F,10%,1)+30000*(P/F,10%,2)+24000*(P/F,10%,3)+26000*(P/F,10%,4)+30000*(P/F,10%,5)+32000/10%*(P/F,10%,5)=296078.2 4. 某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产帐面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为25%，假定折现率为10%）。　?根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。(138.59) 5、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%. 要求： (1)根据上述资料，分别计算机器设备重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。 答案：(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元(3分) (2)实体性贬值率=(3×60%)÷(3×60%+5)×100%=26.47%(3分) 　　或=1-5÷(3×60%+5)×100%=26.47% 　　实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元 　　(3)功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元 或功能性贬值=0.1×12×(1-33%)×[1-(1+10%÷-5)÷10%=3.05万元(3分) 　(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元(3分)或=146.4×(1-26.47%)-3.05=104.6万元 习题二 被评估设备与功能相同的新设备相比，每小时多耗电5度，假设设备每日运转8小时，每年300个工作日，每度电0.6元，预计该设备尚可使用10年。所得税率33%，折现率10%。请计算功能性贬值。(29643.48) 超额成本=5*8*300*0.6=7200 功能性贬值=7200*（1-33%）*(P/F,10%,10)=29643.48 设备生产能力20万吨每年，参照物比被估设备每年多生产13万吨，参照物FOB为75万美元，规模效益指数为0.7，境外运杂费2万，保险费为FOB的4‰，关税为20%，增值税17%，手续费为FOB的1.2%，国内运杂费和安装调试费为2.5万人民币，美