20131108万坤宜兴市场细分分析解析(溪隐府)资料.pptVIP

宜兴房地产市场细分分析 市场细分之市场背景篇 市区主要以四大组团式规划：中心城区、北部社区、陶都新城、东氿新城 东氿新城——以“山水江南、风景栖居、水网 城市”为主题的生态型江南水乡新城 陶都新城——陶瓷产业及文化、旅游及居住综合区 北部社区——现代化居住社区、特点旅游区 中心城区——商贸核心区，居住服务功能 “东氿新城”承担宜城现代商服、现代文化休闲、旅游服务功能和居住的城东新区，是体现宜兴由临湖城市走向滨湖城市的关键地区 临湖城市走向滨湖城市 宜城：东进、北扩、西优、南控 之城市发展战略 市场背景 确定总体结构为：“一核两片六组团”。一核：即商贸核心区及其周围辐射区。两片：即南片行政办公区；北片综合市场区。六组团：即五个体现宜居城市的居住组团和一个服务城区的体育中心组团 溪隐府 宜兴市中心城区控制性详细规划 之区域发展战略 市场背景 溪隐府占据城市体育、水系资源，形成三面环水的居住格局，西面是商贸综合区 城市成熟区域，配套完善、居住氛围浓厚，并且资源优越的东区版块 市场细分之市场描述篇 2013年1-10月宜兴全市商品房成交7544套，成交面积142.68万方 ，整体成交均价7606元/㎡； 从整体成交情况上来看，3月份由于推盘量较多，因此成交量达到908套，但由于中星湖滨城等低价项目的入市，从而也拉低的全市的整体均价 5-7月融创氿园4#，7#、中星湖滨城1#，2#、碧桂园