江苏连云港徐圩高新技术产业区概念规划10总体布局设计.ppt

方案研究 功能构成 八大功能区 商务办公区、行政办公区、综合商业商务区、经济博览区、文化博览区、酒店区、休闲餐饮区 方案研究 总平面图 ? 用地面积（公顷） 建筑面积（万平方米） 地块面积 73.5 193.4 水域 58.3 --- 道路 6.10 --- 绿地 13.3 --- 合计 151.20 193.4 毛容积率 1.3 净容积率 2.6 建筑密度 16.7% 绿化率 37.8% 最高建筑 高度 180米 方案研究 天际线 西北立面 西南立面 纵六路立面 横五路立面 方案研究 鸟瞰图 四 景观设计 设计理念 设计理念 现代丝绸路，韵味亚欧情 ? 景观设计 景观结构 一环、两轴、十景 景观分区 一湖、一岛、四区 景观设计 游线设计 岸线设计 景观设计 景观详细设计 1 入口广场 2 景观大道 3 景观庭院 4 特色铺装广场 5 绿云花坛 6 戏水木平台 7 休闲绿地 8 阳光草坪 9 湖滨广场 10 幽竹小径 11 滩石景观 12 游船码头 13 临湖平台 14 亲水栈道 15 密林花径 16 休闲绿地广场 17 特色水景 18 树阵空间 19 特色花带 20 市民广场 ? 谢谢！ 工业团地 规划概念 新型产业园 引入工业团地概念，发挥集群效益，吸引国外投资者入驻 花园办公 结合景观系统，引入先进的花园办公理念，规划各类产业园，为产业升级预留空间 给于土地用途高度灵活性 容许多用途混合开发 规划概念 “白地”的弹性理念 规划结构 多种结构比较 两心、两轴、四带、四区 规划结构 两心 商贸和生产服务中心 生活服务中心 商贸和生产服务中心 规划结构演绎 生活服务中心 规划结构 两轴 沿河景观轴、城市发展轴 沿河景观轴 城市发展轴 沿河景观轴 城市发展轴 规划结构演绎 规划结构 四带 滨海景观带、滨河景观带及两条绿化隔离带 滨海景观带 滨河景观带 绿化隔离带 绿化隔离带 滨海景观带 滨河景观带 绿化隔离带 规划结构演绎 规划结构 四区 启动区、产业区、研发区、居住区 产业区 研发区 居住区 启动区 规划结构演绎 规划结构 主要为整个徐圩新区服务，位于226省道北部，核心区以50公顷的人工湖为依托，周边设置行政、展览、文化体育、大型商业、综合办公、酒店及酒店公寓等功能。 启动区 启动区 规划结构演绎 规划结构 启动区意向 高新产业 高新产业 0 250 500 港 前 大 道 纵 徐 五 路 商业 高新产业 高科技工业园 新 海州湾 路 居住 淮盐文化保护区 商务园 指挥部 生态公园 云湖 白地 白地 白地 白地 白地 办公 办公 高科技工业 办公 滨湖商业 生态公园 居住 云湖 商务园 规划结构 产业区主要位于226省道北侧，纵五路西侧，临近海州湾，主要发展物流及高新技术产业等 产业区 产业区 规划结构演绎 规划结构 产业区意向 0 250 500 港 前 大 道 纵 三 纵 五 路 226 省 道 物流园 高科技工业园 高科技工业园 高科技工业园 便利中心 高新产业 物流 出口加工 高科技工业园 综合办公 贸易展示 海州湾 路 便利中心 规划结构 位于226省道南侧、景观轴线两侧，主要发展为整个徐圩新区提供技术支撑的科研、教育等。 研发区 研发区 规划结构演绎 规划结构 研发区 研发区意向 0 250 500 横 纵 徐 五 路 研发 邻里中心 新 路 二 路 226 省 道 研发 居住 研发 研发 研发 研发 小学 片区中心 研发 研发楼 研究院 研发园 图书馆 研究人员公寓 专家公寓 邻里中心 科技园 居住 居住 规划结构 主要位于位于横二路南侧，景观轴线两侧，主要为徐圩新区提供必要的生活配套设施。 居住区 居住区 规划结构演绎 规划结构 居住区意向 高新产业 高新产业 0 250 500 纵 徐 五 路 邻里中心 高新产业 高新产业 新 路 高密度居住 片区中心 美容医院 居住 国际学校 居住 居住 居住 居住 居住 居住 居住 研发 居住 美容医院 邻里中心 高密度居住 片区中心 居住 居住 邻里中心 片区公园 高密度居住 片区中心 国际学校 土地利用规划 用地构成 用地性质 用地面积（ha） 用地比例 居住用地 427.36 22.37% 公共设施用地 295.31 15.45% 工业用地 301.98 15.80% 物流用地 120.24 6.29% 绿地 336.01 17.58% 白地 111.96 5.86% 市政设施用地 1.57 0.08% 对外交通用地 4.55 0.24% 道路用地 311.81 16.32% 建设用地 1910.79 100.00% 水域及其他 842.19 　 规划总用地 2752.98 　 综合交