山东冠县项目可行性方案.pdf

华清冠县教育北路项目 可行性研究报告 本报告是严格保密的。 2008-5-22 报告逻辑分析图 客户目标 可行性研究 针对冠县教育北路项目是否具有投资价值进行研究 本体研究 明确本项目的优劣势，是项目定位的基础条件 分 宏观经济研究 研究冠县经济基础和发展，是房地产发展的基础 析 房地产市场研究 分析冠县房产发展状况，是项目定位和经济测算的依据 方 结合本项目入市时间，研究市场现象，是项目定位的直接依据 项目机会分析 法 项目初步定位 根据以上综合分析，明确项目定位，是经济测算的直接依据 项目经济测算 通过经济效益分析等，判断本项目的经济可行性 项目结论 可研结论和风险提示 结合宏观经济和房地产市场，对本项目全面考虑，提出项目投资建议 报告大纲 一、项目本体研究 二、投资环境研究 三、项目机会研究 四、项目初步定位 五、经济测算及可行性分析 3 项目本体研究 44 地处冠县县城核心区外围西北角，非传统居住区认知，位 置稍显偏远。 项目地理位置 项目地理位置 本项目位于冠县县城西北部，紧 邻教育路北端和北环路，距离县城 传统中心区约2公里 ，骑自行车时 间约10分钟； 项目地处冠县高三里庄，项目北 县政府 面即为村庄，与农村的联系较为密 切； 到本项目交通成本较高，在县城 内部交通成本为1元，到本项目需 要2元。 冠县县城中心区 项目紧邻省道北环路，是进出冠县的必经之路，为冠县的 城市形象大道。 交通状况 交通状况 交通便捷，到县城和聊城通达 性好。 周边北环路、教育路等路网通 达性好，交通极为便利，可实 现与县城、聊城的密切联系； 北环路为冠县形象大道，路况 和环境都较为优越。 北环路绿树成荫，成为冠县人散步的地方 路况平整宽敞的北环路 北环路为双向四车道，两旁拥 有行人和自行车道，道路宽 省道北环路为双向四车道 阔，路况平整。道路上绿树成 荫，成为冠县环境较好的地方 教 之一。 生 育 产 本地块 北 路 路 凸凹不平的生产路 规划中的白杨路 较为平整的教育北路 北环路周边高楼林立，广场点缀，成为展现冠县城市面貌 的门户。 冠县公路局办公大楼 冠县国税局大楼