合肥政务区天骏项目提案.pptVIP

04-07政务区投放量 项目背景 项目规划用地面积：66887.86㎡ 总建筑面积：265559㎡ 总居住户数：计2039户 容积率：3.2 建筑密度：21.9% 绿地率：42.5% 备注：小于90平米的住宅占总住宅面积的70.1% 本项目主流客户群细分 时代的精英阶层——上升阶层的代表 高雅、睿智、乐观、自信、从容、内敛 思想及行为极其成熟，能产生示范效应 享乐主义现代版诠释：追求丰盛人生 个性特征：对目前收入及生活状态相对满足，重视家庭生活，重视生活品质，注重自身及家庭成员身体健康方面 收入状况：可能不是最有钱的那部分人，但也属于成功阶层 兴趣爱好：喜爱运动、户外活动、亲友聚会 要想在竞争激烈的政务区市场，取得领跑位置，以最短的时间完成产品去化，我们还需要USP，需要一个核心竞争力。 产品严重同质化。 楼盘间价格差距不大 以内外景观为诉求点，推广手法严重同质化 突破点 概念创新 营造项目特有的气质和个性 项目市场攻击的内核 市场分析总结 如何在竞争中制造差异性？ 　　我们认为，本案的核心竞争力必须从物质层面升华到精神层面。 理想： 初