房地产三级市场产权过户税费n.docVIP

表1 房地产三级市场产权过户税费表 序号 税种 收取 对象 计税（费）基数 税（费）率 备注 1 营业税 卖方 合同销售价全额 5.0% 2年内转手交易 合同价减去原登记价的差价 可申请免 普通住宅2年后交易 合同价减去原登记价的差价 5.0% 非普通住宅2年后交易 2 城市建设维护税 卖方 营业税 1.0% 3 教育费附加 卖方 营业税 3.0% 4 个人（单位）所得税 卖方 合同价减去原登记价的差价 20% 个人 15% 单位 5 契税 买方 合同价 1.5% 个人购买普通住宅 3.0% 个人购买非普通住宅 5.0% 土地、别墅、高级度假村 6 印花税 卖方 合同价 0.05% 买方 0.05% 7 土地增值税 卖方 合同销售价减去扣除额（原登记价、税费等）所得的增值额 30% 增值额未超过扣除额50% 40% 增值额超过扣除额50%，未超过100% 50% 增值额超过扣除额100%，未超过200% 60% 增值额超过扣除额200% 8 登记费 买方 每证 个人50元 单位80元 9 房地产证贴花 买方 每证 5元 10 交易手续费 卖方 建筑面积 3元/m2 买方 3元/m2 附注： 1、买卖双方若有一方有涉及境外人士（包括港澳台）的，须到市公证处对买卖合同进行公证。公证收费标准另详。 2、营业税、契税所涉及的普通住宅指同时满足以下三项条件的住宅： = 1 \* GB3 ①单位面积小于144平米； = 2 \* GB3 ②容积率大于1.0； = 3 \* GB3 ③成交价不高于同片区均价1.2倍（2005年单价标准：福田11000元、南山罗湖10500元、盐田10000元、宝安7000元、龙岗6500元）。 3、个人购买普通住宅两年后销售，售价高于原价的，若需免缴营业税，需到税务局申免（公司房转让不可申免，以差额征收）。 4、土地增值税所涉及的普通标准住宅指：别墅、度假村、酒店式公寓之外的其他住宅。对个人转让普通标准住宅，暂免土地增值税；对个人转让别墅、渡假村、酒店式公寓，居住超过5年以上（含5年）免征增值税，居住满3年不满5年的减免征收。 5、个人出售其购买的安居房免营业税；居住超过5年的免征个人所得税。 6、个人购房的起始日期：安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。 表2 有关房地产其他登记情形应交税费表 登记类型 税费名称 计算基数 税 率 征收部门 抵押登记 抵押登记费 贷款额 0.01%（最低100元） 登记部门代 征 变更登记 印花税 每本《房地产证》 5元 变更登记费 50元 房地产交换房登记 按三级市场产权过户税表 交换差价 按三级市场产权过户税表 遗失补发登记 登记费 每本《房地产证》 个人50元、单元80元 印花税 5元 公告费 公告费（报社定） 报社 房产继承 印花税 登记价 0.05%╳2 登记部门代 征 登记费 按证征收 50元 贴花 按证征收 5元 继承公证 评估价值 2% 公证处 房产分割 登记费 按证征收 50元 登记部门代 征 赠 予 属直系亲属或配偶 印花税 登记价（受益额） 0.05%╳2 契税 1.5%、3%、5% 贴花 按每证 5元 登记费 按每证 50元 赠与公证 登记价（受益额） 2%（最低收费200元） 公证处 属其他赠与情形 视同三级市场买卖行为计征税费 登记部门代 征 附注： 1、抵押登记中借款人或抵押人若为涉外人士（含港澳台人士），须对抵押合同进行公证，公证收费标准另详。 2、有关房产继承、赠予的减免契税须提供由税务局出具的契税减免证明。 表3 公证处收费标准 一、买卖合同公证的收费标准（以合同价计算）： 合 同 价 收 费 公 式 50万（含50万）以下的部分： ?合同价×0.003（不低于200元） 50万01元 ~ 500万元部分： （合同价-50万元）×0.0025+1500元 500万01元 ~1000万元部分： （合同价-500万元）×0.002+12750元 1000万01元 ~ 2000万元部分： （合同价-1000万元）×0.0015+22750元 2000万01元 ~ 5000万元部分： （合同价-2000万元）×0.001+37750元 5000万01元 ~ 1亿元部分： （合同价-5000万元）×0.0005+67750元 1亿01元以上的部分： （合同价-1亿元）×0.0001+92750元 注: 50万01 = 500001元，以此类推。 例：合同价600万，公证费 = (600万-500万) × 0.002 + 12750 ?????? ? = 100万 × 0.002 + 12750 = 2000 + 12