南宁市超高层市场调研报告.docVIP

《南宁市超高层市场专项调查报告》 提 纲 综述 一、南宁市超高层建筑现状概况 1、超高层建筑主要分布区域 2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行 3、南宁市代表性超高层建筑简介 二、现有超高层建筑经营情况 1、楼层功能设置，商铺、写字楼、酒店配置比例 2、出租、出售情况以及物业管理情况 3、入驻知名品牌商家及周边环境 4、写字楼入驻公司情况整理统计 5、商铺类型统计 三、根据调研对南宁市超高层进行市场分析 1、写字楼市场 2、酒店市场 3、商铺市场 四、调研结论 1、地标优势 2、建设地标性建筑树立自己的品牌 3、北部湾大厦运营定位建议 4、北部湾未来主要客户分析 五、风险分析 六、结语 综述： 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题。高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层建筑更是一个地区的标志且具有无遮挡、景观视野开阔的优势。 本次南宁市超高层建筑市场调研主要以南宁市琅东CBD商务区与东盟商务区板块超高层建筑聚集区作为重点调研对象，通过实地调查、物业寻访、电话咨询、互联网信息查找等方式，收集到南宁市目前超高层建筑数量、分布情况、发展趋势及现有超高层建筑功能设置、经营状况等信息，并根据收集到的信息数据对南宁市的超高层建筑市场需求做出分析。我们结合琅东商务区和东盟商务区掌握的实际情况，基于商务片区经济发展的大好局面，指出了当前在东盟区市场出现了很好的投资机会，并对其市场潜力、经济效益和社会效益做出了分析。南宁市超高层建筑现处于发展阶段，且一般都是集商务、办公、休闲、娱乐、酒店、旅游观光于一体，市场需求大，前景非常乐观。商务写字楼出租价均价为60～80元/平米·月，最高可达120元/平米·月，出售均价20000元/平米，出租率都达90%以上，琅东CBD商务区已基本无写字楼可租售。商铺出售价为20000～60000元/平米不等，人员流动量大区域，临街旺铺售价高达100000元/平米。在国家限购令下，且作为长远投资对象，目前销售非常火爆。 在报告的最后部分，我们就投资方在北部湾项目的社会环境、政治环境做出了估计和建议，并做了简单的项目风险分析，仅供参考。 一、南宁市超高层建筑现状概况 1、南宁市超高层建筑分布主要集中区域 琅东CBD板块：地王国际商会中心、金源CBD现代城、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=661 第二长途电信枢纽大厦、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=3121 电信大楼、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=3259 广西投资大厦、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=3263 广西建设大厦等。 会展、东盟商务区板块：航洋国际城、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=4509 华润中心一期西座、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=664 中国-东盟国际商贸物流中心、 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=665 金融交易中心办公大楼等。 2、目前南宁市超高层建筑数量、名单及排行 南宁市超高层建筑共41个，其中包括已建成项目19个，在建项目9个，封顶项目2个，备建项目3个，规划8个。（详情见下表南宁市超高层建筑名单及排行） 南宁市超高层建筑名单及排行(（排名按建筑高度） 排名 楼名 高度（m） 楼层数 建成时间 用途 建设状态 1 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=668 国际金融中心 386.00 96 0 写字楼 酒店 商业 规划 2 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=2916 龙光世纪 358.00 80 0 写字楼 酒店 在建 3 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=669 九州国际大厦 317.60 71 0 写字楼 酒店 商业 在建 4 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=660 地王国际商会中心 276.00 58 2006 写字楼 酒店 商业 建成 5 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=3116 航洋信和广场 250.00 0 0 写字楼 规划 6 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=3117 南宁塔 228.00 0 0 写字楼 规划 7 HYPERLINK /buildinginfo.php?id=663 丽原·天际城 217.80 57 0 住宅 商业 在建 8 HYPERLINK /buildingi