新项目土地属性分析..docVIP

6.5新项目土地属性分析 土地属性分析是项目投资决策过程中技术分析的重要内容。北京××房地产企业的土地分析内容主要包括四个方面：住宅本身品质、社区内部环境 、社区周边配套以及社区城市位置与功能，如图16所示。 在以上土地评价因素中，住宅本身与社区内部环境因素主要通过项目的新规划文案与产品创新实现。自然条件、城市地位与角色是地块与生俱来的，社区周边配套设施主要依赖于政府的投资与总体规划，是项目初期分析评价的重点。 其中社区城市位置分析又分解为区域城市角色与区域土地资源自然属性分析。社区周边配套资源分析又可分解为交通资源、市政管道设施资源、教育资源、医疗资源等。 按照青岛当地客户的偏好，结合企业的土地属性分析模型，××房地产企业对青岛项目土地属性进行了分析与综合评价，结果见表31。 青岛项目土地属性分析评价表 评价属性 属性指标 现状情况分析 权重 评级 自然属性 地形与地质条件 地处海滨圏，地形条件好，典型海相地质 5 4.9 水文条件 地下水丰富，水位高，年降水量大 3 2.8 空气质量 空气质量高 7.5 7.5 可视景观 南可看海、西可观山，东北可观海 7.5 7.4 与景观距离 2～3公里 5 4.3 超市角色 历史接受度 移民接受度高，青岛市区历史接受度一般 9.5 6.2 产业发展趋势 开发新区，生气勃勃 9.5 9.3 配套资源 市政配套 市政设施齐全 9.6