2012.7武汉商业项目考察报告_(NXPowerLitee).pptxVIP

武汉商业项目考察报告2012年6月考察人：祁冰、周韵、陈易光、王东目 录一、武汉商业总体概况二、典型项目分享：万达汉街专题武汉天地专题积玉桥万达菱角湖万达三、借鉴与参考总结（对壹海城等）1.1九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量武汉九省通衢，中国几何中心城市全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一常住人口达1000万，流动人口近400万人均GDP及GDP排名全国十强城市综合实力强，二线城市的领头羊城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。北京为中心的渤海城市圈上海为中心的长三角城市圈武汉，中国中部特大中心城市南宁为中心的北部湾经济圈广、深、港珠三角城市圈全国GDP排名第十仅有的三个中部城市之一武汉概况1.1武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛中部六省2010年人均GDP中部六省 No:1连续三年稳坐中部六省第一的排名全国消费品零售总额排名第六省会城市排名第二，仅次于广州武汉历年人均消费性支出18000160002007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家1400012000武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置10000800060002011年2007年2000年武汉概况1.1住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热国内二线城市大型卖场集中度排名第四国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七低低高高武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡武汉概况1.1武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口历史商业老区现代金融港第三产业极为发达江汉路唐家墩司门口武广徐东中南王家湾钟家村长汉口三环线市级商业中心汉正街中心商业区汉武昌东湖沙湖江文化植被丰厚高校云集有教育基地的美誉高新技术产业基地汉阳汉阳历史文化名镇宗教、旅游东风汽车城、工业基地内环线街道口江光谷二环线市级商业副中心武汉概况1.1武汉各大商圈概况武广商圈江汉路商圈汉正街商圈徐东商圈中南商圈钟家村商圈商业形态以传统百货为主，辅以超市、餐饮以时尚百货、商业步行街、品牌超市、时尚运动卖场为主以专业批发卖场为主以销品茂、中档百货、大型超市、中档餐饮娱乐为主以传统百货，家居家电卖场为辅以时尚百货、品牌超市为主，辅以餐饮娱乐消费群体武昌区域日常消费人群及政务及商务消费人群区域消费人群以及旅游消费群体省内消费人群及本地家庭型消费为主旅游人群和时尚年轻消费人群省内及武汉城区消费人群周边居民及武昌，青山区消费人群为主商圈优势武汉传统商业聚集地，地段优势明显。品牌优势突出，知名度较高商圈可达性较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强规模和体量优势，知名度较高内环交通枢纽位置，周边住宅开发体量较大，给商业发展提供了较好基础传统商业核心区，规模体量较大，可达性较好，业态的组合较为完善区域传统商圈，后期潜在消费力巨大发展趋势随着国际广场的开业，将带动商圈的提档升级，并呈多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步的升级换代 受城市规划限制，逐渐向城市旅游发展，整体商业形象急需升级随着商圈现有商业的调整与新兴项目的加入，商圈内现有档次及形象不断提升武昌总部经济区的发展，使商圈范围不断延伸，未来将成为武昌区商务消费中心伴随新型购物中心的建成与投入，区域内现有商业形态将进一步完善及提升武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等；除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳武汉概况1.1武汉各大商圈概况司门口商圈街道口商圈光谷商圈王家湾商圈唐家墩商圈商业形态以潮流商业街为主以IT专业卖场，时尚百货为主，辅以品牌超市及餐饮娱乐以时尚百货、品牌超市、商业步行街为主以品牌超市、家居家电等卖场为主，辅以餐饭娱乐以品牌超市、家电卖场为主