成都保利中心营销方案.pdf

保利中心2010全年营销方案 2010.01.24 目录 1、、成都市场成都市场 2、区域市场及竞品分析 3、项目解读 4、客户分析 5、项目营销定位项目营销定位 6、销售策略及执行 7、推广策略及执行 88、广告表广告表现 PART1:成都市场 09年成都主城区年成都主城区 ：供应供应、成交双双强势上扬成交双双强势上扬 09年的市场在成功消化本年度的供应的同时， 也在消化07、08年的存量  09年主城区商品住宅的成交量远大于供应量 成都市主城区商品住宅的的成交量几乎每月都成都市主城区商品住宅的的成交量几乎每月都 处于每月100万平方米左右的高位 第一个成交量高峰—5月，主体经济回暖、利 好政策和房交会的累加效应，使成交量一跃达 到了200多万平米。  第二个成交量高峰第二个成交量高峰— 1111月月 ，由于楼市利好政由于楼市利好政 策的结束和房价的一路上扬，出现了大量的恐 慌性消费，11月成交量达到145万余平方米。 2009年市场存量概况 2009年1月—2009年11月商品住宅可售数据分析 900900 9000090000 8500085000 800800800800 80000800008000080000