陈族柿与福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司土地使用权转让合同纠纷案.doc

陈族柿与福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司土地使用权转让合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2008）闽民终字第417号 民事判决书 上诉人（原审原告、反诉被告）陈族柿，男。 委托代理人谢清海，北京市易行律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司，住所地石狮市鸿山镇莲厝工业区。 法定代表人邱天祝，董事长。 委托代理人林桢、陈栋，福建知信衡律师事务所律师。 上诉人陈族柿因与上诉人福建石狮市菲华金丘开发建设有限公司（下简称菲华金丘公司）合同（土地使用权转让合同）纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2007）泉民初字第300号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈族柿的委托代理人谢清海与上诉人菲华金丘公司的委托代理人林桢、陈栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈族柿向一审法院起诉菲华金丘公司，请求判令：1、菲华金丘公司赔偿因合同无效导致土地升值利益损失1464000元，转让金利息损失136629.98元，投资及停产停业损失1393480.2元，合计3000110元；2、评估鉴定费、公证费、诉讼费由菲华金丘公司承担。 菲华金丘公司应诉后，提起反诉，主张判令：陈族柿赔偿因合同无效占用相关土地而导致菲华金丘公司的租金损失18万元；本案诉讼费用由陈族柿承担。 一审法院经审理查明：菲华金丘公司系外商投资企业，经营范围为成片综合开发石狮市菲华金丘工业区。1992年10月7日，菲华金丘公司与福建省石狮市人民政府、石狮市国土建设局签订《石狮市土地使用权出让合同》（下简称出让合同），约定石狮市国土建设局出让址在石狮市的地块面积133333平方米给菲华金丘公司，使用期限50年。合同还约定，菲华金丘公司必须完成省外经委批文中经论证、批准总投资额25%的资金投入并完成区域内的“六通一平”及公用设施建设，报经市政府批准后，始得将合同项下的全部或部分地块余期转让。1994年7月，石狮市人民政府颁发给菲华金丘公司址在石狮市祥芝镇莲厝头C宗地《国有土地使用证》。 2004年7月10日，陈族柿投资设立石狮市明兴钢材经营部，经营场所设在讼争土地上。2004年7月28日，陈族柿与菲华金丘公司签订《金丘开发区土地使用权转让合同书》（下简称转让合同），约定：双方根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国家有关法律、法规和出让合同，签订本合同；菲华金丘公司将位于金丘开发区C宗地工业用地内的4.5亩土地转让给陈族柿，转让费81万元。合同签订当日，菲华金丘公司将该土地交付给陈族柿使用，陈族柿则分期支付给菲华金丘公司土地使用权转让款75万元。 2007年，菲华金丘公司以办理讼争土地使用权过户手续时，被相关部门告知未经政府部门批准，成片开发土地不得分割转让及未达到出让合同约定的转让条件，土地使用权不得转让为由，向石狮市人民法院起诉陈族柿，请求确认转让合同无效；陈族柿立即将依转让合同取得的4.5亩土地返还给菲华金丘公司等。石狮市人民法院经审理，作出（2007）狮民初字第1107号民事判决，确认讼争土地使用权转让不符合出让合同约定的转让条件，转让合同违反行政法规的强制性规定，应为无效；陈族柿因转让合同取得的4.5亩土地返还给菲华金丘公司；菲华金丘公司返还陈族柿转让费75万元。该判决已经发生法律效力。 一审诉讼中，陈族柿就有关投资损失、搬迁损失及停产停业损失，菲华金丘公司就租金损失向一审法院申请鉴定，一审法院依法委托泉州市价格认证中心进行鉴定。 2008年3月17日，泉州市价格认证中心作出泉价认鉴（2008）15号鉴定书，载明：由于陈族柿没有提供石狮市明兴钢材经营部在鉴定基准日（2007年12月28日）前三个月的财务报表，鉴定机构无法客观准确地对停产停业损失进行价格鉴定；涉案土地上投资评估价值414347元（其中简易房两大间11477元；围墙8208元；铁制移动式大门4800元、拆卸、搬迁损失2500元；H型电动双梁龙式起重机384000元、搬迁损失91200元；点钞机、无绳电话机、空调、饮水机、电视机、沙发等5862元、搬迁费用170元；经营场所存放各种钢材搬迁运输8公里的装卸、运费58000元）。 泉州市价格认证中心于2008年3月24日出具泉价认鉴（2008）16号鉴定结论书，确认自2004年7月28日至2007年12月27日，涉案土地租金为166050元。 一审法院认为，菲华金丘公司、陈族柿明知或应知讼争土地使用权转让不符合出让合同约定的转让条件，却签订转让合同，转让土地使用权，故对转让合同无效，双方均有过错，应当各自承担相应的责任。由此，对双方要求对方赔