渝景湾推广方案.pdf

大亚湾大亚湾 澳头澳头 渝景湾项目渝景湾项目 推广策略方案推广策略方案推广策略方案推广策略方案 •••• 市市市市场场场场状状状状况况况况分分分分析析析析 •• 项项项项 目目目目卖卖卖卖 点点点点梳梳梳梳理理 •• 目目标标客客户户分分析析 •• 项项目目推推广广定定位位 •• 全全程程推推广广战战略略 •• 媒媒体体组组合合计计划划 深圳深圳深圳深圳 大亚湾大亚湾大亚湾大亚湾 经济共同体经济共同体经济共同体经济共同体 •• 大亚湾是弥补大深圳经济结构的重要一环大亚湾是弥补大深圳经济结构的重要一环 ••大亚湾是深圳城市东部沿长线的重要节据点大亚湾是深圳城市东部沿长线的重要节据点 ••大亚湾大亚湾//惠阳是深圳“地荒”危机后最现实的惠阳是深圳“地荒”危机后最现实的 发展方向发展方向发展方向发展方向 ••大亚湾大亚湾//惠阳是大深圳房价盆地惠阳是大深圳房价盆地 深圳深圳深圳深圳 大亚湾大亚湾大亚湾大亚湾 地域共同体地域共同体地域共同体地域共同体 预计预建成通车的深圳地铁年建成通车的深圳地铁33号线直达惠阳号线直达惠阳 底前建成通车的惠深沿海高速公路年底前建成通车的惠深沿海高速公路 ““ 沪厦深沪厦深沪厦深沪厦深””高速铁路高速铁路高速铁路高速铁路 清坪快速干道、盐坝高速公路清坪快速干道、盐坝高速公路 与龙岗大工业区相邻的西南大道与龙岗大工业区相邻的西南大道 和黄与惠州港务集团投资开发建设的五座五万吨位和黄与惠州港务集团投资开发建设的五座五万吨位和黄与惠州港务集团投资开发建设的五座五万吨位和黄与惠州港务集团投资开发建设的五座五万吨位 以上泊位的惠州港以上泊位的惠州港 • S W O T 分分 析析 项目优势项目优势 （（StStrengthth ）） •• 大亚湾片区巨大发展潜力大亚湾片区巨大发展潜力 •••• 项目坐落在大亚湾山海之间项目坐落在大亚湾山海之间项目坐落在大亚湾山海之间项目坐落在大亚湾山海之间，，气宇非凡气宇非凡气宇非凡气宇非凡 •• 项目地势项目地势项目地势项目地势，，，，通风通风通风通风、、、、气温气温气温气温、、、、视野视野视野视野、、、、景观良好景观良好景观良好景观良好 •• 每套单位面积小，单价和总价上有较强的竞争力每套单位面积小，单价和总价上有较强的竞争力 •• 现楼发售带来的直观感受现楼发售带来的直观感受 •• 购房入户对周边乡镇居民与新移民有一定的吸引力购房入户对周边乡镇居民与新移民有一定的吸引力 •• 产品品质、用材考究产品品质、用材考究 项目劣势项目劣势项目劣势项目劣势 （（（（WWWWeaeakkkknessness）））） •• 楼龄较长，法定使用年限不长楼龄较长，法定使用年限不长 •• 设计开发较早设计开发较早设计开发较早设计开发较早，，外观设计和户型与新楼盘比相对过时外观设计和户型与新楼盘比相对过时外观设计和户型与新楼盘比相对过时外观设计和户型与新楼盘比相对过时 •••• 商服配套较欠缺短期内生活不便商服配套较欠缺短期内生活不便商服配套较欠缺短期内生活不便商服配套较欠缺短期内生活不便 •• 短期内无法以租代供短期内无法以租代供短期内无法以租代供短期内无法以租代供 •• 社区缺乏统一规划与管理社区缺乏统一规划与管理 •• 由于前面开发的３期烂尾楼带来的不良影响由于前面开发的３期烂尾楼带来的不良影响 市场机会点（Opportunity ） •• 目目前片前片前片前片区区市场供应市场供应市场供应市场供应量量很小很小很小很小，，竞争较小竞争较小竞争较小竞争较小。。 •• 项目位于大亚湾行政居住中心区，位置优于同片区物业；项目位于大亚湾行政居住中心区，位置优于同片区物业； •• 目前淡水、大亚湾中小户型项目市场销售情况较好，投资客目前淡水、大亚湾中小户型项目市场销售情况较好，投资客 对中小户型的需求比较对中小户型的需求比较对中小户型的需求比较对中小户型的需求比较旺旺盛盛盛盛。。可见可见可见可见，，，，价格是价格是价格是价格是一一个重要因素个重要因素个重要因素个重要因素，，，， 本项目由于总价不高，对投资客有吸引力。本项目由于总价不高，对投资客有吸引力。 •••• 目前在本区域新移民目前在本区域新移民目前在本区域新移民目前在本区域新移民，，以目前的支付能力来说以目前的支付能力来说以目前的支付能力来说以目前的支付能力来说，，还不