北京市房地产市场分析解析xxxx01资料.pptVIP

宏观市场背景分析 宏观政策 房地产市场分析 土地市场分析 市场特征概述 土地成交 商品房市场分析 市场特征概述 整体市场供应 整体市场成交 销售排行榜 重点新盘 存量房市场分析 市场特征概述 成交 市场点评与展望 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》  政策内容 2011年1月27日，中华人民共和国财政部及国家税务总局 《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》 （财税[2011]12号 ）。 规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 康正视点 是国务院会议精神”国八条”中“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”决定的配套政策，通过提高转让成本的手段，抑制房地产过热、遏制房价过快上涨。　 营业税直接针对二手房而间接影响一手房，因此一手商品房交易的影响相对温和。 同时，我们也可以看出相对于2010房价的巨大升幅，由营业税所带来的成本比重相对较小，本政策的影响力有限。　 《房地产经纪管理办法 》  政策内容 2011年1月20日，中?华?人?民?共?和?国?住?房?和?城?乡?建?设?部 、国家发展和改革委员会、 人力资源和社会保障部发布了《房地产经纪管理办法》（住房城乡建