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深圳龙华片区房地产市场调研报告 龙华新区位于深圳地理中心和城市发展中轴，北邻东莞和光明新区，东连龙岗，南接福 田、罗湖、南山，西靠宝安，随着多条轨道交通的发展，各项配套设施亦日趋完善，龙华新 区的地理优势越显突出，吸引大量购房投资者，房地产市场进入快速发展时期，逐渐进入深 圳置业者及房地产企业的的视野。 本次调研报告选取龙华片区现在热门的片区，对片区中各自活跃楼盘的一、二级市场的 销售及报盘情况进行调研分析，并绘制成住宅片区的成果形式展示给诸位客户。 若各位对我们的调研报告有何意见或建议，亦可将您的建议留言给我们，我们会悉心听 取并择优采纳，以便提供更好更优质的市调成果。 第一节政策及行业热点观察 ■房产继承赠与公证被取消 司法部宣布了一则关于废止1991 年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强 公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)的通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外 涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项中，不再需要进行强制公证。 ■七部下令封杀首付贷 首付贷的被确认违法违规，下令封杀。七部委下发文件，中介机构不得强迫委托人选择 指定金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等 违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与 未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。 ■深圳首个土地整备利益统筹试点落地龙华观湖 项目位于龙华新区观湖办事处樟坑径社区，用地面积87646.57 平方米，其中村集体发 展用地面积18462.4 平方米，规划容积率3.86，居住建筑量68311 平方米（净容积率3.7）， 公共配套设施共3050 平方米（含社区警务室一处，建筑面积50 平方米；社区体育活动场地 1 一处，独立占地 1500 平方米；社区健康服务中心一处，建筑面积 1000 平方米；幼儿园一 处，建筑面积2000 平方米，独立占地2100 平方米）。 ■龙华两楼盘同时开盘，一楼盘718 套“日光” 8 月 21 日位于龙华新区的两盘鸿荣源壹城中心六区和华业玫瑰四季二期同时开盘，其 中鸿荣源壹城中心六区推出的718 套房源开盘售罄，均价约5.9 万元/平，华业玫瑰四季二 期销售过八成，起价 5.4 万元/平。6 月份刚刚诞生了楼面地价为5.68 万元/平方米的龙华 新地王，此次两个楼盘的起售价均低于龙华新地王的楼面地价，被诸多业内人士认为是开发 商对后市不乐观。 ■深圳房博会吸引逾20 城市参展，城市更新“深圳模式”受关注 城市更新“深圳模式”已作为改革成果被国土资源部总结认可，为国家规划、土地管理 制度的改革创新提供了鲜活经验。今年以来，深圳城市更新审批再度提速。截至 2016 年 6 月30 日，全市已累计列入城市更新计划项目551 项，审批通过规划项目327 项、已实施（含 建成）项目154 项、目前在建项目101 项。 ■深圳降低落户门槛 自9 月 1 日起，《深圳市人民政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》、 《深圳市户籍迁入若干规定》和《深圳市居住登记和居住证办理规定》等新规定正式实施。 深圳放宽落户限制，把人才引进迁户和纳税迁户由积分制改为核准制，只要符合新规的条件 即可直接申请入户，且数量不设上限。 ■310 亿元招商蛇口和华侨城联合体拿下深圳国际会展中心（一期）11 宗配套商业用地 8 月26 日集体出让深圳国际会展中心建设运营权和11 宗配套商业土地使用权，采用邀 请招标的方式出让。华润、招商、华侨城、万科、保利等企业入围招标。其中，华侨城和招 商为联合投标，保利、华润、万科为独立投标。当日并未现场开标。29 日结果揭晓，招商蛇 口和华侨城联合体以310 亿元的总价拍得上述商业用地。 资料来源：房地产信息网 2