都市枫林整合推广方案.pdf

都市枫林整合推广方案 [出品人] 深圳木太社 [出品时间]2006/08/16 提案内容： 1、策略整合 2、平面推广 NO.1策略整合 两大问题 1.区域置业的抗性 2.支撑高价格 NO.1策略整合 问题1：区域置业的抗性 解决方案：联合片区项目进行板块炒作 那么，我们又如何炒作？？？ NO.1策略整合 我们需要这样来炒作板块…… 1.板块命名：长虫山·植物园板块 2.板块定义：传承历史文脉的生态板块 （有两大特点—生态环境和历史文脉，通过分析市场情况， 两者结合才是我们的突围口，既有差异度，又有立足点） 也是客户群为什么要选择都市枫林，而不是滇池、金殿的原因 NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 炒作时间：8月22—9月12日（每周2篇，共7篇） 炒作形式：软文新闻化形式（整版） 1〉昆明，历史文化名城的可持续发展 向北 （政府说） ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 城市是历史形成的，一部历史就是一部文化史。 分两点来讲述：一是板块的规划，二是板块的千年历史 NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 2〉文脉，是城市记忆的延继…… （历史说） ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 城市是历史形成的，文脉是一个城市的根，是城市的灵魂。 分两点来讲述：一是讲文脉的稀缺 （城市可以复制，但历史不能） 二是讲文脉的风水 （藏风聚气，地脉天成） NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 3〉亲近城市，却与城市保持宽舒距离，遁离城市嚣尘 （媒体说） ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 讲述整个大生态的环境：生机盎然的植物园、清幽的黑龙潭、郁郁葱葱的长虫山 形成森林氧吧 …… NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 4〉植物园，从植物王国到世界名园 （专家说） ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 讲述植物园…… NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 5〉黑龙潭公园，昆明文脉的见证人 （专家说） ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 讲述黑龙潭公园…… NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 6〉文脉之地，当代士大夫首选 （文人说） ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 讲圈层，当代士大夫的聚集之地 NO.1策略整合 3.板块炒作纲要 7〉长虫山·植物园板块15分钟生活圈 ——长虫山·植物园板块 千年的历史文脉宝地 讲配套（金融、交通、教育等） NO.1策略整合 问题2：支撑高价格 解决方案：请看下面分解 NO.1策略整合 I. “他们” 都说什么？ @ 云大知城 “ 昆明精英知识份子集体移民事件？” @ 上游水岸 “上游生活，水岸居所” 江景美宅 @ 荷塘月色 “城市湖岸生活哲学 ” @ 上林宽境 “北市首家退台式花园洋房 ” NO.1策略整合 I I. 我们的房子要卖给谁？ （名利双收的世俗人？亦是当下流行的文化流氓？亦或是……） @理性分析 客户的区域性特征明显，生活半径多在北市区 昆明卷烟厂10%左右的大客户 昆明地、州的客户占20%—30% ，以曲靖